Real estate appraisal report of 3 Chome-5-24 Kadoichō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0044, Japan


51,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-24 Kadoichō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0044, Japan was determined for 51,000 yen / m².

埼玉県行田市門井町３丁目５番２４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県行田市門井町３丁目５番２４
Address 
3 Chome-5-24 Kadoichō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0044, Japan
Price51,000yen/㎡
AccessGyouda , 1 , 900 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Noguchi Keisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口圭介
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR行田駅勢圏に位置するため、旧市街地の住宅地域よりは需要は期待できるが、地価は依然として弱含みのまま推移している。
地域要因の将来予測JR行田駅勢圏としての住宅地として熟成していくことで、景気回復次第で地価は安定的になるとみられるが、その成否は不透明。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の行田及び吹上駅勢圏を中心とした住宅地域で、概ね17号バイパスの南側のエリアである。需要者は市内居住者のほか、埼玉県北や群馬からの転入者も見られる。市内の旧市街地の住宅地域と異なりJR線の最寄駅を利用して都心に直結しているため、JR線各駅周辺の地価に連動する傾向がある。よって旧市街地の住宅地域との価格牽連性は弱い。160㎡∼180㎡程度の新築戸建物件で2千万円台前半が需要の中心とみられる。
一般的要因埼玉県北部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。

Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井依子
価格51,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性がやや優るものの、個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因居住環境及び生活利便性に比較的優るものの、需要の本格的な回復には至っていない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、今後も一般住宅を中心とした住宅地域として熟成度を深めていくものと予測する。人口減少・高齢化の影響等により、地価はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線行田駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は市内居住者である。付近の国道17号沿いでは、近年大型商業施設の出店が見られ生活利便性が向上したが、行田市の人口が減少傾向にある中、需要の本格的な回復は見られず、地価は依然として弱含みで推移している。土地は150∼200㎡で800万∼1000万円程度、新築の戸建物件は2千万円前半から2千万円半ばが需要の中心となっている。
一般的要因行田市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進捗している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1245252
北緯 139度4423812

Map

2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome-3-17 Enokido, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0123, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome-23-4 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan3 Chome-8-17 Kamatsuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0112, Japan3 Chome-116 Kuge, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0026, JapanMochida, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0056, JapanShimooshi, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0037, JapanShimooshi, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0037, Japan13 Jōnan, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0054, Japan2 Chome-7-20 Yaba, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0051, Japan7-16 Shimizuchō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0047, JapanIchiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, JapanJapan, 〒361-0056 埼玉県行田市持田（大字） 藤之宮ハイツＡ棟Mochida, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0056, Japan1 Chome Mochida, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0056, JapanKadoicho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0044, Japan1 Chome-9-21 Komagata, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0055, Japan5 Chome-15-21 Mochida, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0056, JapanIchiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, JapanMaeya, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0038, JapanShimooshi, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0037, JapanMaeya, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0038, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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