Real estate appraisal report of 2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan
246,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan was determined for 246,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市上戸田２丁目３０番８ |
| Address | 上戸田２−３０−１４ 2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan |
| Price | 246,000yen/㎡ |
| Access | Toda , 1 , 000 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川正 |
|---|---|
| 価格 | 246,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に在って、利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸田駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線及び京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は区画整理済で居住環境に優れた住宅地で、最寄駅からも徒歩圏内であり、需要に比して供給が少ないため地価はやや強含みで推移している。土地は2000万円台後半∼3000万円台前半、土地建物総額で4000万円台前半∼5000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 戸田市は人口、世帯数とも増加傾向にある。地価は市域のほぼ全域（新大宮バイパスの西側を除く）で若干の上昇傾向となっている。 |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 246,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。戸田駅徒歩圏の住宅地域で、根強い人気が認められ、このところ地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼京線や京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は戸田市及び隣接市在住の個人である。区画整理済みで居住環境はよく、最寄駅からも徒歩圏であり、需要に対し供給が少ないことから、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地で2000万円台後半から3500万円程度、新築戸建住宅で4000万円台前半から5000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 市の人口、世帯数ともに増加傾向にある。東京都心部を中心に不動産市況は好調であり、戸田市においてもその影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8158938 北緯 139度6793861 |
Map
1 Chome-10-14 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, JapanKamitoda, Toda, Saitama Prefecture 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan1 Chome-22-19 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan1 Chome-9-25 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan2 Chome-16-23 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan2 Chome-18-9 Shimotoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0011, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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