Real estate appraisal report of 1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan


254,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan was determined for 254,000 yen / m².

埼玉県戸田市大字新曽字芦原2266番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県戸田市大字新曽字芦原2266番5
Address(新曽第1−53−6)
1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan
Price254,000yen/㎡
AccessKitatoda , 500 M
Acreage186㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、共同住宅が多い区画整理中の住宅地域
Main roadnorth 8.0m main road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥川大河
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が施行中の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はないが住環境が年々改善しつつ推移している。
地域要因の将来予測区画整理事業が進捗中の交通接近条件が良好な住宅地域であり、将来の住環境改善が期待される。今後は駐車場等の低利用地に住宅が建設され、徐々に熟成度を増しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は戸田市内に居住する一時取得者が多くを占めるが、圏外からの流入もみられる。土地は単独の取引が少なく、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。新築戸建住宅は3,000万円台後半から4,000万円台前半の物件が取引の中心となっている。
一般的要因日銀がマイナス金利政策を導入した。埼玉県全体の人口は微増を続けているが、戸田市は増加傾向がより顕著である。高齢化率は15%台である。

Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士篠光昭
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理施行中の駅に近い住宅地域で、需要には根強いものがあり、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測徐々に発展して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線及び京浜東北線沿線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者が大半を占めるが、投資あるいは開発目的の地元企業及び不動産業者等も見られる。区画整理中の駅に近い住宅地域で、需要には根強いものがあり、地価は上昇傾向で推移している。土地は供給が少なく、取引価格は取引当事者の属性によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気回復政策や回復の期待感も有り、やや不透明感はあるものの、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8221038
北緯 139度6718338

Map

2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, JapanKamitoda, Toda, Saitama Prefecture 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan2 Chome-19-19 Kitamachi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0001, Japan4 Chome-8-26 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan2 Chome-9-23 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan

Related information

Kitatoda Station(228,500円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Musashiurawa Station(274,000円 / m²)Warabi Station(249,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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