Real estate appraisal report of 1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan
238,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan was determined for 238,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ |
| Address | (新曽第１−３０−１９) 1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan |
| Price | 238,000yen/㎡ |
| Access | Kitatoda , 450 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅とアパートが混在する区画整理中の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦野一郎 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理の進捗に伴って居住環境が徐々に改善されており、最寄駅にも近く需要が堅調であることから、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北戸田駅徒歩圏で利便性に優れるため、区画整理の進捗に伴って住環境の整備がさらに進み、一般住宅やマンション・アパート等が増加していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線及び京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は区画整理中の住宅地で、最寄駅からも徒歩圏内であり、需要に比して供給が少ないため地価はやや強含みで推移している。土地は2千万円台後半∼3千万円台前半、土地建物総額で4千万円台前半∼5千万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 戸田市は人口、世帯数とも増加傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動は見られない。道路の方位は南西で、地域内での需要は比較的多い。 |
| 地域要因 | 土地区画整理中で、区画整理の進捗により、住宅地として熟成していくと考えられる。駅に近く、住宅地としての人気が高く、地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理中の住宅地域で、道路の工事等が行われている。土地区画整理事業の進捗により、住環境が良くなるものと予測される。地価は、やや上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の住宅地域。需要者の中心は概ね戸田市居住者がほとんどを占めるが、他の地域からの転入も見られる。北戸田駅に近い土地区画整理中の住宅地で需要は根強いが、土地等の供給は少なくなっている。土地区画整理事業の進捗により、住環境が良好となっている。土地は2600∼3000万円程度、新築の戸建住宅は4500∼5000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 戸田市においては、住宅需要は回復傾向にあった時、東日本大震災により、不動産市場は、やや低迷したが、最近は経済対策等により回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8221038 北緯 139度6718338 |
Map
2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, JapanKamitoda, Toda, Saitama Prefecture 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan2 Chome-19-19 Kitamachi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0001, Japan4 Chome-8-26 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan2 Chome-9-23 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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