Real estate appraisal report of 4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan
263,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan was determined for 263,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市上戸田４丁目１２番７ |
| Address | 上戸田４−１２−７ 4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan |
| Price | 263,000yen/㎡ |
| Access | Toda , 630 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐山茂夫 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動は見られない。道路方位は南で、地域内では、上位の価格である。 |
| 地域要因 | 住宅、アパート等が混在する公共施設に近い地域で、住宅地に対する需要は多く、地価は、やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート等が混在する住宅地域で、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は、若干の上昇傾向で推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の住宅地域。需要者の中心は概ね戸田市居住者がほとんどを占めるが、他の地域からの転入も見られる。戸田駅に徒歩圏内の市役所等公共施設に近い住宅地で需要は根強く、戸田市では上位の住宅地で、土地等の供給は少ない。地価は、やや上昇傾向にある。土地は2800万円程度、新築の戸建住宅は4200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 戸田市においては、人口は増加傾向にあり、不動産需要は強い。 |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。戸田駅徒歩圏の住宅地域で、根強い人気が認められ、このところ地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼京線や京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は戸田市及び隣接市在住の個人である。区画整理済みで居住環境はよく、最寄駅からも徒歩圏であり、需要に対し供給が少ないことから、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地で2000万円台後半から3500万円程度、新築戸建住宅で4000万円台前半から5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口、世帯数ともに増加傾向にある。東京都心部を中心に不動産市況は好調であり、戸田市においてもその影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8170574 北緯 139度6751781 |
Map
2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Chome-10-14 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, JapanKamitoda, Toda, Saitama Prefecture 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan1 Chome-22-19 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan2 Chome-18-9 Shimotoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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