Real estate appraisal report of 3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan
278,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan was determined for 278,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市上戸田３丁目２６番１８外 |
| Address | 上戸田３−２６−２１ 3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan |
| Price | 278,000yen/㎡ |
| Access | Toda , 600 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, clinic, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、飲食店、事務所等が混在する商業地域 |
| Main road | north 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥川大河 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の低利用地の少ない商業地域であり、大規模な開発等はなく、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに広がる区画整理済の商業地域であり、低利用地は少ないことから大きな変化はなく商業地域としての熟成度を徐々に増しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線沿線の戸田市、蕨市及び川口市の商業地域の範囲。増加傾向の人口を支えに商業地域への需要も高まっている。顧客は大型店舗へ集中する傾向があるが、マンション等の開発需要の下支えにより需要は底堅い。画地の規模により、取引価格や典型的需要者はまちまちであり、中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 日銀がマイナス金利政策を導入した。埼玉県全体の人口は微増を続けているが、戸田市は増加傾向がより顕著である。高齢化率は15％台である。 |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線道路沿いで、かつ駅徒歩圏の商業地域で、底堅い需要も認められ、このところ地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として概ね成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼京線、京浜東北線沿線の商業地域で、主に戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する法人、路線商業型店舗の事業者や分譲マンション事業者である。戸田市の人口は増加傾向で、商業繁華性についても、一定の下支えが期待される。背後住宅地域の地価上昇等の影響も受け、このところ地価は上昇傾向にある。取引数は少なく、取引の個別性も強いため、需要の中心価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 戸田市の人口、世帯数はともに増加傾向にある。金融緩和の影響は強く、不動産市況は全般的に好調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8160242 北緯 139度6756281 |
Map
2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Chome-10-14 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, JapanKamitoda, Toda, Saitama Prefecture 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan1 Chome-22-19 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan1 Chome-9-25 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan2 Chome-16-23 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan2 Chome-18-9 Shimotoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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