Real estate appraisal report of 3 Chome Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan
193,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan was determined for 193,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市笹目南町１１４８番２外 |
| Address | 笹目南町２０−６ 3 Chome Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan |
| Price | 193,000yen/㎡ |
| Access | Toda , 1 , 900 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産との市場性は同程度であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既存の住宅地域であり、格別の変動要因が見あたらないので、現状の利用形態を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいから若干の上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼京線沿線で、概ね戸田市、川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち戸田市、川口市、蕨市の居住者がほとんどを占める。当該地域は戸田駅からやや距離を有するが、居住環境が良好な住宅地で、需要の回復傾向が見られ、需給関係は比較的安定している。土地は3，000万円前後程度、新築の戸建住宅は3，000万円台後半から4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復政策や回復の期待感も有り、やや不透明感はあるものの、利便性・市場性のある地価の水準は、横ばいから若干の上昇傾向にある。 |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅から距離があるものの、住宅地域として底堅い需要も認められ、地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等の見られる住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼京線や京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は戸田市及び隣接市在住の個人である。最寄駅からの距離はあるものの、区画は整然として住環境は良好であり、底堅い需要が認められることから、このところ地価はやや強含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地で3000万円程度、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台である。 |
| 一般的要因 | 市の人口、世帯数ともに増加傾向にある。東京都心部を中心に不動産市況は好調であり、戸田市においてもその影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度80998992919922 北緯 139度67332458496094 |
Map
2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Chome-10-14 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan3 Chome Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan5 Chome-11-3 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan2 Chome-4-17 Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, JapanKamitoda, Toda, Saitama Prefecture 335-0022, Japan3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, JapanHoncho, Toda, Saitama Prefecture 335-0023, Japan1 Chome-22-19 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan2 Chome-16-23 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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