Real estate appraisal report of 13-17 Sumiyoshidai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0062, Japan


126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-17 Sumiyoshidai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0062, Japan was determined for 126,000 yen / m².

兵庫県神戸市東灘区住吉台1874番214内の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市東灘区住吉台1874番214内
Address住吉台13−17
13-17 Sumiyoshidai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0062, Japan
Price126,000yen/㎡
AccessHankyuu Mikage , 2 , 200 M
Acreage303㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yasuda Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田祐一郎
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測当該地域は東灘区山手の高台に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅いが、バス圏の住宅地については安定化傾向を示している。当地域の様に高台の住宅地域に関しては、標準地と同規模程度であれば土地は3800万円前後が需要の中心である。
一般的要因東灘区は東側が芦屋市と隣接し、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。ただし大きな社会的、経済的要因の変動はない。

Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤久男
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は当分の間、安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線沿線の圏域に位置する山手の住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が多く圏外からの転入もみられる。最寄り駅への接近性が劣る住宅地域は相対的に需要は弱いものの、地域選好性が強い神戸市東部3区に位置する住宅地域として一定の需要があり、需給は概ね安定的に推移している。土地は3800万円程度(300㎡程度)、新築戸建では5500∼6000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因神戸市東部3区の人口は増加傾向にあり、低金利や住宅資金贈与の非課税枠等の後押しや中古住宅活性化政策により、住宅需要も総じて堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7361312
北緯 135度2559276

Map

10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, JapanSakuragaokacho, Nada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 657-0021, Japan4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan2 Chome-9-26 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan1 Chome-10-23 Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan2 Chome-5-21 Mikagegunge, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0048, Japan5 Chome-9-7 Nishiokamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0073, Japan1 Chome-16-3 Sumiyoshihonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0051, Japan6 Chome-4-28 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome-1-9 Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, Japan7 Chome-9-9 Nishiokamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0073, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan5 Chome Nishiokamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0073, Japan1 Chome-23-7 Sumiyoshihonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0051, Japan9 Chome Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, JapanSumiyoshidai, Higashinada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 658-0062, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan2 Chome-9-26 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan2 Chome-8-6 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome-13-4 Uzumoridai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0066, Japan2 Chome-6-11 Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, Japan9 Chome-3-4 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan

Related information

Settsumotoyama Station(296,000円 / m²)Aoki Station(311,500円 / m²)Sumiyoshi Station(268,000円 / m²)Uozaki Station(311,000円 / m²)Fukae Station(312,000円 / m²)Sumiyoshi Station(286,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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