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Real estate appraisal report of 13-17 Sumiyoshidai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0062, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-17 Sumiyoshidai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0062, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内
Address	住吉台１３−１７ 13-17 Sumiyoshidai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0062, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Hankyuu Mikage , 2 , 200 M
Acreage	303㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasuda Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田祐一郎
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特にない。
地域要因の将来予測	当該地域は東灘区山手の高台に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅いが、バス圏の住宅地については安定化傾向を示している。当地域の様に高台の住宅地域に関しては、標準地と同規模程度であれば土地は3800万円前後が需要の中心である。
一般的要因	東灘区は東側が芦屋市と隣接し、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。ただし大きな社会的、経済的要因の変動はない。

Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤久男
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は当分の間、安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線沿線の圏域に位置する山手の住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が多く圏外からの転入もみられる。最寄り駅への接近性が劣る住宅地域は相対的に需要は弱いものの、地域選好性が強い神戸市東部3区に位置する住宅地域として一定の需要があり、需給は概ね安定的に推移している。土地は3800万円程度（300㎡程度）、新築戸建では5500∼6000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	神戸市東部3区の人口は増加傾向にあり、低金利や住宅資金贈与の非課税枠等の後押しや中古住宅活性化政策により、住宅需要も総じて堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7361312 北緯 135度2559276

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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