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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-17 Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan

= 218,000 yen

218,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-17 Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan was determined for 218,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県戸田市新曽南２丁目５０３２番２
Address	新曽南２−４−１７ 2 Chome-4-17 Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan
Price	218,000yen/㎡
Access	Toda Kouen , 1 , 200 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域
Main road	north 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	篠光昭
価格	218,000円/㎡
個別的要因	代替競争等の関係にある不動産と比べた優劣や競争力の程度の変動などは見当たらない。個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に特別な変動要因はない。地価については概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	当該地域は戸田公園駅勢圏内な住環境のおおむね良好な住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測される。地価については横ばいから若干の上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の住宅地域。需要者の中心は戸田市居住者がほとんどを占めるが、他の地域からの転入も見られる。戸田公園駅から徒歩圏内にあり、需要は根強く、土地等の供給は少ない。地価は、上昇傾向にある。土地は100㎡程度で2100∼2600万円程度、新築の戸建住宅は3000万円台後半から4000万円台前半程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	戸田市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間にける地価動向には格差が生じるものと予測される。

Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三好徳昌
価格	218,000円/㎡
個別的要因	個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因	地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は戸田公園駅勢圏の平均的な環境の低層住宅地域で、現状の環境を維持するものと予測される。地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市及び川口市の圏域。需要者の中心は戸田市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。戸田公園駅の徒歩圏内の住宅地で住環境も良好なため底堅い需要が見込める地域であり、地価は上昇傾向にある。土地単独の取引は少なく、地積もばらついており取引の中心を把握できなかったが、新築戸建は3800万∼4300万円程度の物件が市場の中心となっている。
一般的要因	景気は改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8085084 北緯 139度6669708

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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