Real estate appraisal report of 5 Chome-11-3 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan


259,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-3 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan was determined for 259,000 yen / m².

埼玉県戸田市本町５丁目２２４９番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県戸田市本町５丁目２２４９番２外
Address本町５−１１−３
5 Chome-11-3 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan
Price259,000yen/㎡
AccessToda Kouen , 300 M
Acreage145㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、マンション、作業場等が混在する住宅地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川正
価格258,000円/㎡
個別的要因東道路であり、日照等居住の快適性は普通程度で、個別的要因に変動はない。
地域要因戸田公園駅に近い利便性の良い住宅地である。地域要因に特別な変動はないが、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測当面は現状のまま推移するものと予測する。地価については、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線及びJR京浜東北線沿線で概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者の30代∼40代前後が多くを占める。戸田公園駅の徒歩圏内の住宅地で潜在的な需要は強く需給関係は比較的堅調である。土地単独の取引は事例が少なく、地積もばらついている状況にある。新築の戸建物件は3900万∼4500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因戸田市は人口、世帯数とも増加傾向にある。地価は市域のほぼ全域（新大宮バイパスの西側を除く）で若干の上昇傾向となっている。

Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)

不動産鑑定士三好徳昌
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は戸田公園駅に近く低層住宅地を中心に周辺にはマンションが増えつつある地域で、良好な住環境が維持されると予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市及び川口市の圏域。需要者の中心は戸田市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。戸田公園駅の徒歩圏内の住宅地で住環境も良好なため底堅い需要が見込める地域であり、地価は上昇傾向にある。土地単独の取引は少なく、地積もばらついており取引の中心を把握できなかったが、新築戸建は3500万∼4500万円程度の物件が市場の中心となっている。
一般的要因景気は改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8053537
北緯 139度6769616

Map

2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Chome-4-11 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan1 Chome-10-14 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan3 Chome Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan2 Chome-9-63 Kizawa, Toda-shi, Saitama-ken 335-0013, Japan4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan2 Chome-4-17 Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, JapanKamitoda, Toda, Saitama Prefecture 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, JapanHoncho, Toda, Saitama Prefecture 335-0023, Japan1 Chome-22-19 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan1 Chome-9-25 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan2 Chome-16-23 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan2 Chome-18-9 Shimotoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0011, Japan2 Chome-22-13 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, JapanJapan, 〒174-0041 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Funado, 2 Chome−11−3 常盤電業（株）舟渡寮3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan3 Chome-15-16 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan2 Chome-22-13 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan2 Chome-8-25 Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan1 Chome Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan9 Chome-28-5 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan1 Chome-17-16 Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan4 Chome-25-16 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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