Real estate appraisal report of Japan, 〒678-0239 Hyōgo-ken, Akō-shi, Kariya, 65−6 駅前町集会所
91,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒678-0239 Hyōgo-ken, Akō-shi, Kariya, 65−6 駅前町集会所 was determined for 91,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂市加里屋字駅前町５８番１０ |
| Address | Japan, 〒678-0239 Hyōgo-ken, Akō-shi, Kariya, 65−6 駅前町集会所 |
| Price | 91,100yen/㎡ |
| Access | Banshuuakou , 200 M |
| Acreage | 70㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawabata Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端良明 |
|---|---|
| 価格 | 91,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の商業地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 播州赤穂駅から比較的近い既成の商業地域が形成されており、駅前の希少性による一定の需要は想定されるが、既存店舗等の減少が見られることから、地価はやや下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市を含む西播磨全域の商業地域若しくは混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人または新規出店を計画する法人である。供給は既存商業地域内の中小規模画地や幹線道路沿いの大規模画地が散見される。類似地域内の需給動向は、駅前の希少性による一定の需要は想定されるが、既存店舗が減少するなど、全体的な需要はやや弱含みである。中心価格帯は、取引件数が少なく、画地規模や需要者の業種も様々なため見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化が進み、地域経済の活性化も見られないことから、商業地に対する需要は弱含みである。 |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に特段の変動要因は見られないが、空き店舗や空きビルが散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であるが、東方の千鳥ヶ浜ロード沿いに商業集積が進み、当該地域は商業地域としては衰退傾向にあり、地価は暫く弱含み傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市及び近接市町の商業地域。小規模の画地であり、需要者は地元の個人事業者が中心と想定される。旧来型の商業地域は需給ともに低調にあり、一部では住宅用途への転換等が見られる。新規出店等の勢いは弱く、取引件数が少ないこともあり、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 中小企業の多い地方都市では景気回復基調に欠けるものの、駅周辺など立地の良いところでは土地取引が見られるようになった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7550276 北緯 134度3940305 |
Map
3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, JapanKariya, Ako, Hyogo Prefecture 678-0239, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, Japan7-18 Motomachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0203, Japan2 Chome-18 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, Japan3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, Japan8-5 Yamatechō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0202, Japan3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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