Real estate appraisal report of 3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, Japan
= 79,500 yen
79,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, Japan was determined for 79,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂市加里屋中洲３丁目６３番 |
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| Address |
3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, Japan |
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| Price | 79,500yen/㎡ |
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| Access | Banshuuakou , 600 M |
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| Acreage | 226㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
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| Main road | south west 15.0m prefectural road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yokoyama Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山重紀 |
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| 価格 | 79,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 周辺の路線型大型商業施設に需要が移りつつあり、市内中心部の既成の商業地の繁華性は徐々に低下している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 赤穂市旧城下町に属する既成の商業地域であるが、近年需要の中心は沿道型の大型商業施設に移りつつあり、将来的には徐々に繁華性が弱まっていくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市及び周辺隣接市町に存する商業地域及び住商混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者または中小法人である。周辺の大型商業施設に需要が移り既成の商業地への需要は減少傾向にあり、全体的に需要は弱含みである。相対的に取引件数が少なく、画地規模や需要者の業種も様々なため、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化が進み、地域経済の回復も未だ途上にあり、商業地に対する全体的な需要は弱含みである。 |
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Survey report by Ta Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田勉 |
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| 価格 | 79,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 大型店舗や沿道型店舗へ顧客が流出しているため、繁華性が低下している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺における沿道型店舗の進出等により、商業地域としては衰退傾向にあるため、中長期的には住宅地域への転換が緩やかに進行し、地価も下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市及び隣接周辺市町に存する商業地域及び商住混在地域で、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人及び法人が大半である。近年は店舗経営者の高齢化や駐車場を備えた大型店舗及び沿道型店舗の進出による影響を受けて、旧来の店舗用地を含めた圏域内の商業地需給は弱含みである。また、相対的に商業地の取引件数が少なく、取引される規模もまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を見出すことが困難である。 |
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| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で高齢化率もやや高い。取引価格は弱含みで推移しており、取引件数・建築着工数も直近は減少傾向である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度7515985
北緯 134度3943755 |
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Map
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