Real estate appraisal report of 7-18 Motomachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0203, Japan
67,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-18 Motomachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0203, Japan was determined for 67,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂市元町７番１８ |
| Address | 7-18 Motomachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0203, Japan |
| Price | 67,400yen/㎡ |
| Access | Banshuuakou , 350 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawabata Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端良明 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により、需要はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市内でJR赤穂線沿線の住宅地域である。需要者は赤穂市内の居住者が中心で、世帯分離に伴うものや企業従業者の住宅取得などが主である。供給は区画整理や小規模開発による分譲宅地、既成市街地内の更地が見られる。類似地域内の需給動向は、利便性が良好なため比較的安定しているが、地域経済情勢等により地価はやや弱含みである。中心価格帯は、土地で1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化を背景に、住宅需要は利便性が良好な地域に集中し、郊外の農家集落等の過疎化が進むなど、地価動向の二極化が認められる。 |
Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近の成熟した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市及びその隣接市町に存する住宅地域である。需要者は市内南部の工場等に勤務する給与所得者が主であり、市外からの転入は稀である。市内の中でより選好性の髙い地域への移転が多く見られる。標準地が存する地域は、駅近の利便性の髙い住宅地域であることから、需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，000万円∼1，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 赤穂市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7590895 北緯 134度3926782 |
Map
Japan, 〒678-0239 Hyōgo-ken, Akō-shi, Kariya, 65−6 駅前町集会所3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, JapanKariya, Ako, Hyogo Prefecture 678-0239, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, Japan20-12 Kamikariyakita, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0237, Japan9-2 Ōmachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0205, Japan20-12 Kamikariyakita, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0237, Japan2 Chome-18 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, Japan3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, Japan8-5 Yamatechō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0202, Japan3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, Japan103-4 Hosonochō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0231, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, Japan
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Banshuuakou Station(39,600円 / m²)Sakoshi Station(43,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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