Real estate appraisal report of Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
55,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 55,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６ |
| Address | 北５０条東６−４−５ Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 55,000yen/㎡ |
| Access | Taihei , 450 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅、JR駅徒歩圏で交通利便性等の良好な地域の地価は上昇傾向にある。また、商業施設が集積する幹線周辺の住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。郊外の土地需要が低迷する中、JR線駅に近い地域であり都心へのアクセスは比較的良好で地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR札沼線沿線に位置する郊外の住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする一次取得者の個人及び分譲、建設業者が中心となる。中心部から距離のある郊外地に位置する地域の需要は弱含みであるが、標準地周辺はJR駅から近く、また路線商業施設が集積する幹線が近いことから需要は比較的堅調な地域である。需要の中心は、土地規模150㎡前後で750万円程度、新築建売物件で2，300万円程度。 |
| 一般的要因 | 札幌市中央区の地価上昇の影響もあり、東区も地下鉄駅、JR駅周辺を中心に地価は上昇傾向となっているが、交通利便性の劣る地域は弱含みである。 |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR太平駅徒歩圏の利便性も良好な住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は今後とも、一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として推移していくものと予測する。JR駅への接近性が良好で、値頃感から需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東区、北区等のJR駅徒歩圏に存する郊外住宅地。主な需要者は市内居住もしくは周辺市から転入する戸建住宅の1次取得者層と思われる。JR駅徒歩圏にあって郊外型SCにも近接し、利便性が良好であるため値頃感から需要は堅調である。土地は220㎡前後で1，100万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和により利便性良好な地域では投資用不動産を中心に需要が堅調であるが、実質所得にさしたる改善は見られず購買層も二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0908503 北緯 141度3408314 |
Map
4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan2 Chome-1-5 Kita 28 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0028, Japan5 Chome-2-28 Kita 30 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0030, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome Kita 28 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0028, Japan5 Chome-2-28 Kita 30 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0030, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒001-0020 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Kita 20 Jōnishi, 2 Chome−2−29 タウン２０4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan1 Chome-2-7 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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