Real estate appraisal report of 4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ |
| Address | 北２３条西４−２−３１ 4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | 北24条 , 70 M |
| Acreage | 541㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の地域要因の変動は見られないが、駅近接で利便性が高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内の幹線道路沿いで地下鉄駅周辺の商業地域。需要者は、主として札幌市等の主要都市に本社を置く法人、道内外の不動産業者及びマンション業者が中心と考えられる。地下鉄駅徒歩圏の利便性が高い地域で需要は堅調であり地価水準は上昇傾向。事業者の採算性により取引される価格は個別に判断されることが多いが、需要の中心となる価格帯は㎡当たり20万円、総額1億円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅に近接する商業地域であるため、賃貸マンション、店舗・事務所ビル等の収益物件への需要は旺盛である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の地下鉄南北線各駅に近接する商業地域である。需要者の中心は賃貸マンション、店舗・事務所ビル等への投資を目的とする法人である。北区の中では交通接近条件が優れており、また、商業繁華性が高い地域であることから、業務系用途と住宅系用途の両方で高い需要が見込まれる。また、収益物件の取引利回りの低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地の取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0899866 北緯 141度3436284 |
Map
1 Chome-5-14 Kita 19 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0019, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan2 Chome-1-5 Kita 28 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0028, Japan5 Chome-2-28 Kita 30 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0030, Japan3 Chome-2-21 Kita 17 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0017, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome Kita 28 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0028, Japan3 Chome Kita 26 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0026, Japan1 Chome-5-14 Kita 19 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0019, Japan5 Chome-2-28 Kita 30 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0030, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒001-0020 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Kita 20 Jōnishi, 2 Chome−2−29 タウン２０4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan1 Chome-2-7 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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