Real estate appraisal report of Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区伏古２条５丁目３番９ |
| Address | 伏古２条５−３−１４ Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Kanjoudoorihigashi , 1 , 700 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川忠男 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伏古地区の住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はないことから、地価水準も安定的に推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 伏古地区の住宅地域であり、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらず、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に伏古地区を中心とした東区内の住宅地域である。需要者は住宅取得目的の個人のほか、アパート経営等を目的とした法人需要者等も見られる。周辺での大規模開発による宅地の大量供給等はなく、熟成した住宅地域であることから、需給関係は比較的安定している。土地は70坪程度で1300万円前後、戸建物件はミニ分譲等による新築物件のほか、中古物件の取引が多く、中古物件は建物の築年数等により価格水準に開差がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。 |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 熟成した混在住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅とアパートが混在する住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。刑務所に隣接する地域なため需要は弱いが、地価は概ね底値圏に達し安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の伏古・本町・東苗穂等の既成住宅地域で、需要者の中心は市内居住の戸建住宅の取得者およびアパート経営を目的とする個人と見られる。刑務所に近接することから選好性の劣る地域ではあるが、ほぼ底値圏に達して値頃感も生じているものと見られ、需要は回復傾向となっている。取引の中心となる価格帯は、土地は230㎡前後で1，300万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和により利便性良好な地域では投資用不動産を中心に需要が堅調であるが、実質所得にさしたる改善は見られず購買層も二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0908503 北緯 141度3408314 |
Map
4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan2 Chome-1-5 Kita 28 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0028, Japan5 Chome-2-28 Kita 30 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0030, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome Kita 28 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0028, Japan5 Chome-2-28 Kita 30 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0030, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒001-0020 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Kita 20 Jōnishi, 2 Chome−2−29 タウン２０4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan1 Chome-2-7 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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