Real estate appraisal report of 6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区北２０条西６丁目２０番４５３ |
| Address | 北２０条西６−１−２７ 6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | 北18条 , 700 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄徒歩圏で収益物件、マンション用地に対する需要も強く地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内の混在住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく今後も同様に推移するものと予測する。都心部寄りの住宅地域であり、需要は堅調で地価水準は上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の地下鉄沿線で最寄駅から徒歩圏にある混在住宅地。需要者は、札幌市内の一次及び二次取得者、アパート・マンションの経営・分譲を行なう法人と個人更に建売業者と思われる。需要者の使用用途に対する多様性も高く駅徒歩圏で選考性が強い地域であり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向にある。取引価格は用途、規模等種々であり需要の中心はとなる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域であるが、道路幅員が広く用途の多様性があることから需要も堅調で、地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地であり、今後も同様に推移するものと予測する。都心部寄りの住宅地域であり、需給関係は比較的安定していることから、地価水準は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区内の地下鉄駅徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は住宅地として札幌市内の個人、投資目的の個人・法人が中心であるが、道路条件が良いことからマンション、事務所用地として道内外の法人も考えられる。地下鉄駅徒歩圏の利便性の高い地域であり、土地需要は堅調である。土地面積及び利用状況等が一様でないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0845122 北緯 141度3419566 |
Map
4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan1 Chome-5-14 Kita 19 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0019, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-2-21 Kita 17 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0017, Japan3 Chome-1-11 Kita 14 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0014, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome-5-14 Kita 19 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0019, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒001-0020 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Kita 20 Jōnishi, 2 Chome−2−29 タウン２０4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan1 Chome-2-7 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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