Real estate appraisal report of 1 Chome-6-7 Maruyama, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0834, Japan
57,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-7 Maruyama, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0834, Japan was determined for 57,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県多賀城市丸山１丁目１２番４２ |
| Address | 丸山１−６−７ 1 Chome-6-7 Maruyama, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0834, Japan |
| Price | 57,800yen/㎡ |
| Access | Geba , 1 , 000 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れているものの、変動状況としては特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 街区が整然とした旧来からの住宅地で、居住環境は比較的良好であることなどから、地価は小幅ながらも上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地で、用途的には特段の変動要因はない。需給は均衡しつつあり、今後、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市及び隣接の七ケ浜町に形成された住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は多賀城市、七ケ浜町等在住の標準的所得者層である。区画整然とした利便性の比較的良好な旧来からの住宅地で、周辺では特に土地区画整理事業等による大量の宅地の供給は認められず、需給は概ね均衡状態となっている。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額2900万円程度、更地で総額1200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 需要者による選別が進み、地価上昇のエリアと地価横ばいのエリアの二極化傾向が窺えるようになってきている。 |
Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真木芳美 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で日照等にやや恵まれているが、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変化はないが、隣接地域に住宅団地が完成し、住環境の改善に伴い需要が堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の区画整然とした住宅地域で、生活利便性も良好であることから低金利等を背景に、地価水準は微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市全域と隣接する塩竈市や七ケ浜町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、他の地域からの転入も見受けられる。古くからの住宅地域であるが、生活利便施設等への接近性が良好で、住環境も概ね良好であることから需要は堅調に推移している。土地は210㎡程度で1，200万円台、新築の戸建住宅は2，000万円台半ばから3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災による住宅需要は収束し、需要者の地域選別が顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3004861 北緯 141度0194895 |
Map
3 Chome-10 Tōyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0823, Japan3 Chome-10 Tōyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0823, JapanKaigandori, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0002, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, JapanIshido, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0031, Japan20-4 Ojimachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0021, JapanHigashitamagawacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0036, JapanMotomachi, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0052, Japan2 Chome Minatomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0016, JapanNoda, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0035, JapanAkasaka, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0055, Japan5-12 Minamimachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0053, Japan2 Chome-5 Funairi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0014, JapanSodenodacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0043, Japan3 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, JapanGyucho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0013, JapanTamagawa, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0042, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan14-30 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan7-5 Noda, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0035, Japan2 Chome-1-12-8 Funairi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0014, Japan5-6 Kaigandōri, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0002, Japan16-14 Ojimachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0021, Japan8-2 Higashitamagawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0036, Japan3-7 Motomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0052, Japan5-12 Minamimachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0053, Japan2 Chome Minatomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0016, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan11-33 Ishidō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0031, Japan5 Chome-1-12 Geba, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0835, Japan1 Chome-8-3 Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan3 Chome-12-14 Tomegaya, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0871, Japan1 Chome-10-10 Takasaki, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0862, Japan4 Chome-12-10 Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, JapanTakahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan2 Chome-19-2 Chūō, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0873, Japan2 Chome-7-36 Sakae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0833, JapanTakahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan2 Chome Sakae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0833, Japan2 Chome Chūō, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0873, Japan3 Chome-14-17 Yawata, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0874, Japan3 Chome-5-50 Machimae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0845, Japan3 Chome Machimae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0845, Japan2 Chome-3-6-1 Sakuragi, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0842, Japan2 Chome-5-44 Kasagami, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0831, Japan1 Chome-7-7 Meigetsu, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0843, Japan2 Chome Kasagami, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0831, Japan3 Chome-5-50 Machimae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0845, Japan
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Geba Station(43,500円 / m²)Nishishiogama Station(43,500円 / m²)Shiogama Station(42,500円 / m²)Tagajou Station(55,200円 / m²)Honshiogama Station(42,400円 / m²)Kokufutagajou Station(50,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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