Real estate appraisal report of 1 Chome Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan
263,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan was determined for 263,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市下保谷３丁目９２７番５ |
| Address | 下保谷３−１０−２６ 1 Chome Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan |
| Price | 263,000yen/㎡ |
| Access | Hoya , 700 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Irimura Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入村匡哉 |
|---|---|
| 価格 | 262,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。 |
| 地域要因 | 周辺幹線道路整備が進行、最寄駅から徒歩圏であり、住環境は概ね良好。堅調な需要に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏で比較的利便性が高く、閑静な住環境の良好な熟成した住宅地域であり、幹線道路の整備が進行している以外の変動要因はなく、地価はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び地縁的選好性を有するもので、第一次取得者が多い。交通利便性を有する閑静な住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化も進行。緩やかな景気回復の反映し、全般的に地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。 |
Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙坂哲男 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。周辺の幹線道路整備が進みつつある。地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価水準は、やや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏内であり、利便性・住環境は良好であり、需要はあるものの、供給はミニ開発等である。新規の供給は土地で、3，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度737510681152344 北緯 139度54859924316406 |
Map
Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟1 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan1 Chome Kitaharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0003, Japan4 Chome Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, JapanJapan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟6 Chome Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan1 Chome Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 1 Chome−2−31 ライオンズガーデン田無本町Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 2 Chome−6−2 メゾン本町Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟2 Chome Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan3 Chome-9-4 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan1 Chome-2-29 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan3 Chome-4-14 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan4 Chome-5-3 Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan2 Chome-19-3 Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan2 Chome-4-11 Hōyachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0015, Japan4 Chome-5-3 Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan6 Chome Hōyachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0015, Japan1 Chome-30-7 Kitaharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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