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Real estate appraisal report of 1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan

= 295,000 yen

295,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan was determined for 295,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都西東京市南町３丁目６８３番３７
Address	南町３−１４−１３ 1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan
Price	295,000yen/㎡
Access	Tanashi , 850 M
Acreage	204㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口晃太
価格	296,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅に近い住宅地域として成熟しており、従来から底堅い需要が認められる地域である。地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	最寄駅に近い住宅地域として成熟しており、地域要因を変化させるような特段の変動要因は認められず、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は市内を中心とした西武線沿線の各最寄駅から徒歩圏の普通住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある一次取得者と買換え層である。利便性が比較的良好な住宅地域のため、地価動向にかかわらず底堅い需要が認められる。取引の価格帯は、土地は100㎡前後で3，000万円∼4，000万円、土地と建物一体では5，000万円台中盤が中心である。
一般的要因	市場参加者の特性等に大きな変化はないが、周辺他市の活発な取引市場の影響もあり、地価は上昇傾向である。

Survey report by Nakai Kazuto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中井和人
価格	293,000円/㎡
個別的要因	特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因	最寄駅から都心への交通利便性に優る地域的特性を有し、需要も堅調で地価は強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測	居住の快適性が重要視される住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は100∼210㎡で、2800万円∼6200万円程度。新築分譲住宅で4000万円∼7500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度75070571899414 北緯 139度54966735839844

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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