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Real estate appraisal report of 3 Chome-14-24 Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan

= 443,000 yen

443,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-14-24 Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan was determined for 443,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都西東京市東町３丁目２９５番１０
Address	東町３−１４−２４ 3 Chome-14-24 Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan
Price	443,000yen/㎡
Access	Hoya , 180 M
Acreage	174㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
Main road	south 6.7m prefectural road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩井喜一
価格	443,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因	保谷駅に近い、保谷新道沿いの比較的繁華な商業地域であるが店舗需要は1階を除きあまり強くなく、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	保谷駅に近い、飲食店、小売店補のほかマンション等が多い商業地域であるが、地域要因に変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西武池袋線、同新宿線沿線の西東京市及びその隣接市を中心とする多摩北東部の近隣商業地域である。需要者は上記圏域内の個人事業者や中小法人の他、画地規模が大きい場合にはマンション業者も需要者となる。保谷駅に近く利便性の良い地域で、地価はやや上昇傾向で推移している。価格帯は従来からの商業地域や幹線道路沿いの商業地域で、土地のみで1㎡当り400，000円から600，000円程度である。
一般的要因	景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価は所在地により横ばいかやや上昇傾向で推移している。

Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口晃太
価格	443,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	私鉄沿線の駅前商業地域であり、地域要因に影響を与えるような特段の変動要因はない。地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	保谷駅前の商業地域であるが、商圏は小さく、駅前再開発事業後も旧来からの特性を維持している。特段の変動要因もなく今後も現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は市内を中心に西武線沿線の各駅前商業地域である。需要者の中心は地元資本を中心とした個人や中小の法人である。商圏は小さいものの、駅前立地の希少性から安定した土地需要は認められる。画地規模がまとまっていればマンションデベロッパー等の参入も考えられる。中心価格帯は画地規模によって開差が大きくなりがちだが、1㎡あたり40万円∼50万円が目安となるものと思料する。
一般的要因	市場参加者の特性等に大きな変化はないが、周辺他市の活発な取引市場の影響もあり、地価は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7482028 北緯 139度5683836

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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