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Real estate appraisal report of Japan, 〒202-0012 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Higashichō, 3 Chome−11−26 西京信用金庫保谷支店

= 357,000 yen

357,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒202-0012 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Higashichō, 3 Chome−11−26 西京信用金庫保谷支店 was determined for 357,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都西東京市保谷町３丁目４４１番１０
Address	保谷町３−１１−２６ Japan, 〒202-0012 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Higashichō, 3 Chome−11−26 西京信用金庫保谷支店
Price	357,000yen/㎡
Access	Seibuyagisawa , 70 M
Acreage	77㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
Main road	north 4.9m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上尚
価格	357,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	駅に近い商業地域で小規模の店舗兼居宅等が多く一定の繁華性は有している。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は西東京市及びその周辺市の商業地。需要者の中心は自社ビル等の建設を計画する中小零細企業である。最寄駅勢圏で取引は少なく需給状況の把握は困難であるが、周辺駅の商業地では高額な取引も散見されることから需要は根強いと判断される。価格水準は、㎡当たり35∼45万円程度と考えられ、総額では1億円程度までが目安であるが、立地条件が優れる物件に関しては高額な取引も見られる。
一般的要因	東京都区部に隣接し、不動産に一定の需要は存し、国内及び世界景気の回復傾向ににより市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	原寛人
価格	357,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	駅前商業地として、事務所ニーズは弱いものの一定の店舗としての繁華性を保持している。特に地域要因の変化は見られない。
市場の特性	同一需給圏は、多摩地域の近隣商業地。新規供給は相当限定的である。地域の商業繁華性は高いとは言い難く、駅利用顧客による店舗・サービス業需要が見込まれる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、ほぼ横ばいである。総額5億以下の投資物件の需要が強く、また、競争力のある物件の選別化が進んでいる。
一般的要因	企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7473792 北緯 139度5639856

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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