Real estate appraisal report of 1 Chome Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan
244,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan was determined for 244,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市芝久保町３丁目２０９６番３２ |
| Address | 芝久保町３−１６−３０ 1 Chome Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan |
| Price | 244,000yen/㎡ |
| Access | Hanakoganei , 1 , 000 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Kazuto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井和人 |
|---|---|
| 価格 | 243,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住の快適性が重要視される住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は100∼180㎡で、2400万円∼4500万円程度。新築分譲住宅で3500万円∼6000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。 |
Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口晃太 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の宅地供給も散見されるが、一定の需要は認められる。最寄駅からやや距離があり、総額には限界があるが、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある普通住宅地域としてほぼ成熟しており、特段の変動要因は認められないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とした西武線沿線の各最寄駅からやや距離のある既存の普通住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある一次取得者と買換え層である。住環境は標準的だが利便性がやや劣るため総額には限界があり、概ね4，000万円が目安である。したがって、画地規模が大きくなると単価が下がる傾向がある。土地の中心価格帯は100㎡程度で2，500万円前後、新築戸建だと4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市場参加者の特性等に大きな変化はないが、周辺他市の活発な取引市場の影響もあり、地価は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度74513244628906 北緯 139度5631561279297 |
Map
1 Chome Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan2 Chome Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan3 Chome Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan1 Chome Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan4 Chome Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, JapanSakaecho, Nishitokyo, Tokyo 202-0006, Japan4 Chome Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan3 Chome-14-24 Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, JapanJapan, 〒202-0012 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Higashichō, 3 Chome−11−26 西京信用金庫保谷支店4 Chome-5-3 Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan4 Chome-7-6 Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan1 Chome-3-18 Sakaechō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0006, Japan4 Chome-3-25 Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan1 Chome-10-4 Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan4 Chome-5-3 Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan2 Chome-8-37 Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan1 Chome-5-10 Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan3 Chome-21-4 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan3 Chome Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan4 Chome-48-5 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan2 Chome-9-2 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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