Real estate appraisal report of 3 Chome Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan
274,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan was determined for 274,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市住吉町２丁目２６６０番１ |
| Address | 住吉町２−６−１６ 3 Chome Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan |
| Price | 274,000yen/㎡ |
| Access | Hibarigaoka , 700 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、北側接面道路で、方位の優位性は認められない。特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、最寄駅から10分以内の接近性に比較的優れる地域である。土地は、120㎡前後で総額3000万円台前半、新築の戸建住宅は総額4000万円台が中心として取引されている。 |
| 一般的要因 | 消費税増による反動減からの回復も見られ、西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。 |
Survey report by Irimura Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入村匡哉 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。 |
| 地域要因 | 閑静な一般住宅地域、最寄駅からの距離も比較的近く、住環境は概ね良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏で利便性が比較的高く、閑静な住環境の熟成が進行している住宅地域であり、今後、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び地縁的選好性を有するもので、第一次取得者及び買替え層が多い。交通利便性を有する閑静な住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化も進行。緩やかな景気回復の反映し、全般的に地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度754093170166016 北緯 139度56521606445312 |
Map
2 Chome Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan3 Chome Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, Japan3 Chome Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, JapanKitamachi, Nishitokyo, Tokyo 202-0003, Japan3 Chome-14-24 Higashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0012, JapanJapan, 〒202-0012 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Higashichō, 3 Chome−11−26 西京信用金庫保谷支店5 Chome-11-22 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan2 Chome-8-37 Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan2 Chome-6-17 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan2 Chome-18-35 Nishiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0065, Japan4 Chome-48-5 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan5 Chome-24-3 Nishiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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