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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-37 Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan

= 243,000 yen

243,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-37 Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan was determined for 243,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都西東京市下保谷２丁目７９５番３７
Address	下保谷２−８−３７ 2 Chome-8-37 Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan
Price	243,000yen/㎡
Access	Hoya , 1 , 000 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Irimura Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	入村匡哉
価格	242,000円/㎡
個別的要因	西側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。
地域要因	中小規模の一般住宅地域である。やや遠い徒歩圏であるが、住環境は良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅からやや遠い住宅地域である。需要者は当圏内の第一次取得者で、転入者は少ない。交通利便性がやや劣るが、区画整然とした熟成した中小規模一般住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は2，500万円台、新築戸建物件で3，500万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因	人口は微増傾向、高齢化も進行。緩やかな景気回復の反映し、全般的に地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

Survey report by Nakai Kazuto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中井和人
価格	243,000円/㎡
個別的要因	特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因	住宅地として熟成した地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測	居住の快適性が重要視される熟成した住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は100∼150㎡で、2400万円∼3600万円程度。新築分譲住宅で3500万円∼4800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度75159660000001 北緯 139度5598896

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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