Land market prices>Railways>Seibu Ikebukuro Line>The avarage land market price of Hibarigaoka Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-5-3 Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan

= 234,000 yen

234,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-3 Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan was determined for 234,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市泉町４丁目２２３７番４
Address	泉町４−５−３ 4 Chome-5-3 Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan
Price	234,000yen/㎡
Access	Hibarigaoka , 1 , 500 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	原寛人
価格	234,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であるが、西側接面道路で、方位の優位性の程度は普通である。特段の変動要因は認められない。
地域要因	既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市・区の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、バス便であり駅からの接近性に劣る地域である。開発余地も有り、また相応の需要が見込まれ、需要は安定している。土地は、100㎡∼120㎡で総額2000万円台後半、新築の戸建住宅は総額4000万円台前半が中心として取引されている。
一般的要因	西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

Survey report by Irimura Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	入村匡哉
価格	234,000円/㎡
個別的要因	西側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。
地域要因	閑静な一般住宅地域、最寄駅からの距離が遠いが、住環境は概ね普通、総額からの割安感に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅からバス便圏内の閑静な住環境の熟成が進んでいる住宅地域であり、周辺地域の都市計画道路の開通に伴い地域要因の変化も想定され、地価はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅からバス便圏の住宅地域である。需要者は当圏内の第一次取得者で、市内又は周辺市域の個人が多い。交通利便性が劣るが、地域の熟成が進んでいる一般住宅地域であり、総額の観点の割安感から一定の需要に支えられ、地価は横這い又はやや上昇傾向にある。土地価格は2，500∼3，000万円台、新築戸建物件で3，500∼4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因	人口は微増傾向、高齢化も進行。低金利及び緩やかな景気回復を反映し、地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7426863 北緯 139度5531736

Map

Related information

Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Hoya Station(252,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Higashifushimi Station(302,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード