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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-4 Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan

= 238,000 yen

238,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-4 Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan was determined for 238,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市中町１丁目１８７２番１５
Address	中町１−１０−４ 1 Chome-10-4 Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan
Price	238,000yen/㎡
Access	Hoya , 1 , 500 M
Acreage	219㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三木隆
価格	238,000円/㎡
個別的要因	特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因	最寄駅からやや距離を有するが都市計画道路の交通解放し、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	熟成した既成住宅地域であり、格別な変動要因は認められず、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線で西東京市、東久留米市及び隣接する練馬区の駅からやや離れた場所に位置する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者と買換え層が認められる。土地は30坪程度で2500万円程度、新築戸建住宅の相場は総額3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙坂哲男
価格	238,000円/㎡
個別的要因	画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因	最寄駅からやや遠い住宅地域である。都市計画道路調布保谷線の交通開放により、JR中央線へのアクセスが向上した。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価水準は、やや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅からバス便の住宅地域である。需要者は都心に通勤する一次取得者又はマンションからの買い換え需用である。駅にやや遠いが、住環境に恵まれ需要が見込まれる。土地は徐々に細分化が進んでいる。土地は30坪程度で、2，500万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度739323 北緯 139度5591206

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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