Land market prices>Railways>Seibu Shinjuku>The avarage land market price of Seibuyagisawa Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-30-7 Kitaharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0003, Japan

= 263,000 yen

263,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-30-7 Kitaharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0003, Japan was determined for 263,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市北原町１丁目２７４７番５２
Address	北原町１−３０−７ 1 Chome-30-7 Kitaharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0003, Japan
Price	263,000yen/㎡
Access	Tanashi , 1 , 100 M
Acreage	147㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	north 4.5m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Irimura Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	入村匡哉
価格	262,000円/㎡
個別的要因	北側道路で日照は普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因	既存住宅地域である。最寄駅からやや遠いが、住環境は良好、堅調な需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価は緩やかな上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅からやや遠い住宅地域である。需要者は当圏内の第一次取得者で、市内又は周辺市域の個人が多い。交通利便性がやや劣るが、区画整然とした熟成した中規模一般住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因	人口は微増傾向、高齢化も進行。低金利及び緩やかな景気回復を反映し、地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	原寛人
価格	263,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、北側接面道路で、方位の優位性は認められない。特段の変動要因は認められない。
地域要因	既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、徒歩圏内の地域である。値頃感からの一定の宅地需要が見られ、需要は比較的安定している。土地は、120㎡前後で総額3000万円台前半、新築の戸建住宅は総額4000万円台後半が中心として取引されている。
一般的要因	西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度733901 北緯 139度5462357

Map

Related information

Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Higashifushimi Station(302,000円 / m²)Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Hoya Station(252,000円 / m²)Musashiseki Station(346,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード