Real estate appraisal report of 5 Chome-5-9 Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-9 Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市芝久保町５丁目２２６８番１４ |
| Address | 芝久保町５−５−９ 5 Chome-5-9 Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Tanashi , 1 , 600 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅中心にアパート等も散見される住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口晃太 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の宅地供給は比較的多いが、一定の需要は認められる。最寄駅からやや距離があり総額には限界があるが、地価は依然として上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある普通住宅地域として成熟している。周囲にはミニ開発による宅地供給が認められるが、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とした西武線沿線の各最寄駅からやや距離のある既存の普通住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある一次取得者と買換え層である。住環境は標準的だが利便性がやや劣るため総額には限界があり、概ね4，000万円が目安である。したがって、画地規模が大きくなると単価が下がる傾向がある。土地の中心価格帯は100㎡程度で2，500万円前後、新築戸建だと4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市場参加者の特性等に大きな変化はないが、依然として住宅需要は強く地価は上昇傾向である。 |
Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、北東側接面道路で、方位の優位性は認められない。特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、バス便であり最寄り駅からの接近性に劣る地域である。値頃感からの一定の宅地需要が見られ、需要は比較的安定している。土地は、120㎡前後で総額2000万円台後半、新築の戸建住宅は総額4000万円台前半が中心として取引されている。 |
| 一般的要因 | 西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7342115 北緯 139度5272346 |
Map
3 Chome-38-8 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan2 Chome-28-3 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan3 Chome-34-26 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, JapanShibakubocho, Nishitokyo, Tokyo 188-0014, Japan3 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan4 Chome Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan4 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan2 Chome Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan3 Chome Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan5 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan4 Chome-20-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan5 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan2 Chome-6-9 Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan7 Chome-16-25 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan4 Chome-8-12 Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan
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Tanashi Station(279,000円 / m²)Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)Kodaira Station(217,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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