Real estate appraisal report of Konoyama, Abiko, Chiba Prefecture 270-1145, Japan
76,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Konoyama, Abiko, Chiba Prefecture 270-1145, Japan was determined for 76,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市高野山字志多田１７２番１８ |
| Address | Konoyama, Abiko, Chiba Prefecture 270-1145, Japan |
| Price | 76,400yen/㎡ |
| Access | Tennoudai , 1 , 400 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩限界圏に位置する住宅地域で、地価水準はやや弱含み傾向である。地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があり地価水準は弱含み傾向で推移している。今後もやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市のJR常磐線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住する30∼40歳代の一次取得者である。中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、最寄駅からやや距離があり、地勢がやや劣るため、需要は弱含み傾向で地価水準もやや弱含んでいる。市場の中心価格帯は土地50坪前後で1，000万円∼1，500万円程度、新規開発建売分譲住宅は3，000万円∼3，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。 |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員4．5mの北西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。駅接近性に劣ることから、地価動向はやや下落傾向と考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のJR常磐線沿線に所在する住宅地域で、なかでも「天王台」駅を最寄駅とする既存住宅地域との代替・競争関係が強く、需要者は30∼40歳代の市内に居住する一次取得者が中心である。戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であるが、交通接近性がやや劣る低地に位置する地域であることから、需要は相対的に停滞傾向にある。地域の平均的な取引水準は土地170㎡程度で1300万円前後、新築戸建住宅は2000万円台後半程度。 |
| 一般的要因 | 我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化が進行している。駅力や交通利便性・生活利便性の優劣により市内の住宅地価格は二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8623203 北緯 140度0337583 |
Map
1 Chome-17-11 Teganomori, Kashiwa-shi, Chiba-ken 270-1447, Japan3 Chome-30-16 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan36-23 Izumi, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1142, Japan2 Chome-10-21 Higashiabiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1144, Japan2 Chome-22-47 Kotobuki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1152, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan171-12 Wakamatsu, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1147, Japan23-5 Sakae, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1141, Japan1 Chome-4-14 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-1-30 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, JapanIzumi, Abiko, Chiba Prefecture 270-1142, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan2 Chome-10-28 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan6 Chome-2-18 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan8 Chome-19-11 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, JapanShibasaki, Abiko, Chiba Prefecture 270-1177, Japan2 Chome-11-37 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan
Related information
Tennoudai Station(99,800円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Abiko Station(96,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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