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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan

= 75,500 yen

75,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan was determined for 75,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	富山県富山市西中野町１丁目３番５
Address	西中野町１−３−１２ 1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan
Price	75,500yen/㎡
Access	Toyama , 2 , 400 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	日俣学
価格	75,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性の高い中心市街地で、安定した有効需要により、地価は堅調な基調が維持されている。
地域要因の将来予測	周辺での住環境の整備が進み（西町再開発、中央小学校建設等）、近隣地域周辺への有効需要は今後も高い水準で維持されると予測されるが、地価は需要層との関係で概ね横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は区画整理された富山市中心部の既成市街地一帯。需要者は富山市在住者が中心である。コンパクトシティ構想として中心市街地への人口誘導施策から有効需要が維持されている。需要の中心は自用目的の戸建住宅用地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地の中心価格帯は170㎡程度で1300万円前後である。
一般的要因	北陸新幹線開業以降、全体的な景気は堅調に推移していて、コンパクトシティ構想で中心市街地周辺は土地需要が強く取引は活発である。

Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本茂雄
価格	75,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心市街地の選好性が高まっており、ハウスメーカー等の分譲のほか中古住宅の取引も底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	市内中心部に近い戸建住宅を主とする住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。消費税増税前の勢いはないが、市街地の住宅用地の需要が堅調であることから、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は中心商業地である西町総曲輪周辺の住宅地域一帯。主たる需要者は市内及び周辺市町の比較的所得の高い個人である。消費税増税の反動が一時的にみられたが、景気回復傾向や市街地への回帰傾向等により、中心部周辺の住宅市場は安定的に推移しており、中小規模の建売り分譲のほか中古住宅等に対する需要も底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地について1200万円∼1400万円程度、新築住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	景気動向や市街地への回帰傾向等により、市街地の住宅需要は、消費税増税後の反動が一時的にみられたが、安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度6822455 北緯 137度2136275

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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