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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-8 Tsutsumichōdōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0046, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-8 Tsutsumichōdōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0046, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	富山県富山市堤町通り２丁目７番１０
Address	堤町通り２−７−８ 2 Chome-7-8 Tsutsumichōdōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0046, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Toyama , 1 , 900 M
Acreage	114㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層ビルの中に駐車場が混在する商業地域
Main road	north 36.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹田達矢
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心商業地で続く再開発事業の進展や周辺地域における商業施設の建設の波及的影響を受けて繁華性の向上が期待されている。
地域要因の将来予測	今後とも地域的な変化は少ないものと予測されるが、中心商業地において続く再開発事業の波及的影響や、北側地域における商業集積度の向上の影響を受けて、地価水準は当面上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は富山市の中心的商業地である西町・総曲輪地区の周辺に広がる市街地商業地域。需要者の中心は主に富山市内に顧客を有する地元事業者である。中心商業地で逐次再開発事業が進展している一方で、既存の商店街では商況への影響がみられない状況にある。但し、近隣地域では周辺の大型画地への店舗建設が進んでおり、繁華性の向上が期待されている。なお、取引される規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	中心商業地の再開発ビルや大型商業施設、ロードサイド店舗等が強い集客力を示す一方、既存の商店街等では衰退傾向が進んでいる。

Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	朝倉秀朗
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西町、総曲輪地区の再開発により当地域の利便性の高さが見直されており、また、駐車場不足から需要が高まりつつある。
市場の特性	同一需給圏は富山市既成市街地の普通商業地域一帯。需要は地元の企業及び投資家が中心。市況は平成25年以降の景気回復、新幹線開業及び各種公共事業並びに再開発等の影響により持ち直している。商況は飲食店が良好であるもオフィスビルは金沢市、小売業は郊外型店舗等との競合激化により低迷している。マンション及び駐車場用地需要は堅調であり商業地価格の下支えとなっている。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。
一般的要因	市況は景気回復が着実に進み投資意欲が高まっている。また、北陸新幹線が開業したこと加え各種再開発事業進展により活発化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度68860859999999 北緯 137度2196069

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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