Real estate appraisal report of 2 Chome-4-2 Jinzūmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0009, Japan
81,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-2 Jinzūmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0009, Japan was determined for 81,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市神通町２丁目４番２外 |
| Address | 神通町２−４−２ 2 Chome-4-2 Jinzūmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0009, Japan |
| Price | 81,900yen/㎡ |
| Access | Toyama , 600 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 81,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北陸新幹線開業による波及効果もあって、駅周辺の宅地需要が高まる中、地価動向が上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 富山駅前周辺に位置する戸建住宅地域であり、今後暫くは宅地需要が堅調で、地価水準がやや強含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山駅前周辺において、同駅から徒歩圏内にある既成住宅地域一円。需要者は、旧富山市内に居住又は地縁性を有する1次取得者または買替取得者が中心で、同一需給圏外からの需要者も見られる。小中学校や市中心部に比較的近接し生活利便性が高いことから、周辺地域においては近年開発された小規模住宅団地が散見される。200㎡程度の土地で1700万円前後、新築戸建物件で3500万円前後が需要の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 中心市街地活性化基本計画に基づく各種事業の施行による直接的な影響が一部で認められ、旧市街地における宅地の需給動向は堅調である。 |
Survey report by Masui Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 益井美明 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気のある地域に官民一体で各種投資が行われていることにより、地域要因が向上したため流入圧力が高まり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 景気の持ち直しに加え、住環境は平成27年3月北陸新幹線開業、高志の国文学館開設及び市内電車環状線の開通、芝園小中学校開校等により向上している。このため地域要因は当分の間、発展的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧富山市内の住宅地域全域。需要者は富山市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。昨年からの景気回復及び中心市街地への各種投資による住環境向上から需要が高まり地価上昇地域が拡大している。需要の中心は自用目的の戸建住宅用地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地の中心価格帯は200㎡程度で1700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直し傾向にあり、投資意欲も高まりつつある。また中心市街地への公共事業の集中に加え民間投資も伸展し、市況は活発化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7020618 北緯 137度206772 |
Map
Toyama, Toyama Prefecture, Japan7-12 Azumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0094, Japan6-10 Yasudamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0092, JapanJapan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビルToyama, Toyama Prefecture, Japan1 Chome-5-14 Shibazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0097, Japan6-2 Funahashiminamichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0095, Japan1 Chome-3-5 Sakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0003, Japan5 Shinsakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0005, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanUshijimahonmachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0859, Japan11-1 Ushijimachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0858, Japan2 Chome-4-25 Shintomichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0002, Japan1 Chome-3-14 Jinzūhonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0008, JapanJapan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビル1 Chome-1-38 Ushijimahonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0859, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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