Real estate appraisal report of Ishisaka, Toyama, Toyama Prefecture 930-0892, Japan
36,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishisaka, Toyama, Toyama Prefecture 930-0892, Japan was determined for 36,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市石坂字外艾田２９７３番６ |
| Address | Ishisaka, Toyama, Toyama Prefecture 930-0892, Japan |
| Price | 36,800yen/㎡ |
| Access | Toyama , 2 , 200 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い県道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | east 8.2m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の北側隣接地に開発された新規分譲地の区画道路に接面するため現状角地。当該道路は平成29年4月1日付で市道認定の予定。 |
| 地域要因 | 県道沿いの既成住宅地域で、近年は周辺部で小規模分譲地の開発が活発化し、新規分譲地に対する割安感が需要を喚起し地価は横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市西部の既成住宅地域。需要者の中心は富山市に居住又は地縁性を有する一次取得者等であるが、一部周辺市町村からの転入も見られる。北陸新幹線、呉羽山、神通川に囲まれ、地域的に分断された立地からやや開発の遅れた地域であったが、近年は周辺部で小規模分譲地の開発が活発化し、新規分譲地に対する割安感が見直され地価は横這いで推移している。市場の中心価格帯は土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 富山市の住宅地は外縁部を除き需給は堅調で地価は概ね横這いで安定しているが、利便性や学校区の良い中心部は超過需要から地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部恵子 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側に新規分譲地開発に伴い区画道路が開設された為角地となった。当該道路は平成29年4月1日付で市道認定予定。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域では住宅地化が進行している。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市西部市街地及び郊外の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心で富山市内全般からの転入も想定される。③神通川左岸の大規模な新興住宅団地に介在する既成住宅地域だが近隣地域内でも開発が進行している。利便性が向上しており住宅地としての環境が向上しつつあり市場性は安定している。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地900万円前後、建売住宅であれば2700万円。 |
| 一般的要因 | 富山市郊外は新興住宅地の需給が旺盛であり需要も堅調であり当該傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7117215 北緯 137度19907 |
Map
6-10 Yasudamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0092, JapanJapan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビル2 Chome-4-2 Jinzūmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0009, Japan1 Chome-5-14 Shibazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0097, JapanJapan, 〒930-0887 Toyama-ken, Toyama-shi, Gofuku, 4387 コーポ青山Gofuku, Toyama, Toyama Prefecture 930-0887, Japan6-2 Funahashiminamichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0095, Japan1 Chome-3-5 Sakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0003, JapanUshijimahonmachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0859, Japan11-1 Ushijimachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0858, JapanGofuku, Toyama, Toyama Prefecture 930-0887, Japan2 Chome-4-25 Shintomichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0002, Japan1 Chome-3-14 Jinzūhonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0008, JapanJapan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビルGoso, Toyama, Toyama Prefecture 930-0882, Japan1 Chome-1-38 Ushijimahonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0859, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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