Real estate appraisal report of Gofuku, Toyama, Toyama Prefecture 930-0887, Japan
= 53,000 yen
53,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Gofuku, Toyama, Toyama Prefecture 930-0887, Japan was determined for 53,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 富山県富山市五福字堤外８３４番５７ |
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| Address |
Gofuku, Toyama, Toyama Prefecture 930-0887, Japan |
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| Price | 53,000yen/㎡ |
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| Access | Toyama , 2 , 200 M |
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| Acreage | 287㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
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| Main road | north west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
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| 価格 | 53,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 富山市中心部に比較的近接した住宅地域であり、需給動向は堅調であり、地価水準は概ね横這いに推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 文教地区周辺に位置する既成住宅地域であり、今後閑静な居住環境を維持しつつも、暫くは地価水準が安定的に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、神通川以西の「五福」地区及びその周辺地域に広がる住宅地域一円。需要者の中心は旧富山市に居住する一次取得者・買替取得者等であるが、同一需給圏外からの転入も一部見られる。周辺は富山大学をはじめ小中高校が立地する文教地区であり、生活利便性も比較的高いため、住宅地域としての需給動向は堅調であり、地価水準は概ね安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地で1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 近年まで旧富山市の既成市街地外縁部や郊外において住宅団地が相次いで開発されたが、現在は供給過剰の状態はほぼ解消されている。 |
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Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
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| 価格 | 53,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 文教地区で市中心部にも比較的近い利便性の良い住宅地のため、需給は堅調で地価は横這いで安定しており、今後も底堅く推移するものと見込まれる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺に富山大学や高校が立地する成熟した住宅地域で、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。文教地区で市中心部にも比較的近く人気があり、需給は堅調で地価は安定しており、今後も底堅く推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市西部の五福地区及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は富山市に居住する一次取得者、買替取得者等であるが、周辺市町村からの転入も見られる。周辺に富山大学をはじめ小中高の学校が多く立地する文教地区で、市中心部にも比較的近いため住宅地としての人気が高く、需給は堅調で地価は横這いで安定しており、今後も底堅く推移すると見込まれる。市場の中心価格帯は土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 富山市の住宅地は利便性の良い中心部の需要が依然根強いが、郊外においても底値感・値頃感が広がり外縁部を除き地価は概ね横這いで推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度6993478
北緯 137度1909883 |
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Map
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