Real estate appraisal report of Kakeomachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8212, Japan


47,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kakeomachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8212, Japan was determined for 47,000 yen / m².

富山県富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)富山県富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６
Address 
Kakeomachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8212, Japan
Price47,000yen/㎡
AccessMinamitoyama , 1 , 300 M
Acreage221㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士江上修
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。周辺地域では分譲地の供給が続いているが、本地域では利便性と値頃感から地価は底打ち傾向にある。
地域要因の将来予測本地域は当分の間目立った変化は無いと予測する。幅員がやや狭い住宅地で、周辺地域の供給も多いが、地価は下落後の安定した状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地南部から外縁部に広がる住宅地域。需要者は富山市に居住又は地縁性を有する者の外、周辺市町村からの転入もみられる。やや古い住宅地であるが大型SCアピアと国道41号に近く利便性良好で需要が見込まれる。周辺地域の分譲地等との競合から地価は下落していたが、現在は値頃感からほぼ底打ち状況とみられる。市場の中心価格帯は220㎡前後の土地で1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因富山市中心部・近郊住宅地は、地価下落による値頃感や利便性から、底打ち後の持ち直し、もしくは下落率縮小の傾向にある。

Survey report by Horie Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀江行一
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の新規開発地に比し、街区の経年劣化や幅員、連続性等にやや難が見られるが、大型SCに近く生活利便性は高いので、地価は回復傾向。
地域要因の将来予測大型SCの背後にある成熟した既成住宅地域で、街路の幅員や連続性にやや難があり、街区の老朽化も見られる。周辺には大型SCをはじめ、コンビニ等もあり、利便性に優れることから、地価は回復傾向で推移と予測。
市場の特性同一需給圏は富山市南部にある住宅地域一帯。需要者の中心は南部方面に居住又は地縁等を有する一次取得者であるが、圏外からの需要者も見られる。長期下落からの値頃感もあり、周辺にはSCをはじめ、飲食店、ドラッグストア等の利便施設が多く、生活利便性の高い地域であることから、地価はやや回復傾向。220㎡前後の土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因富山市の郊外住宅地は、経年劣化の進む地域と、開発等が活発な人気の地域との選別化が見られる。長期下落による値頃感もあり、下落率は縮小傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6633035
北緯 137度2065292

Map

Nishiaraya, Toyama, Toyama Prefecture 939-8251, JapanImaizumiseibumachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8281, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, JapanNishiaraya, Toyama, Toyama Prefecture 939-8251, JapanKurosaki, Toyama, Toyama Prefecture 939-8214, JapanHorikawamachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8072, Japan2 Chome-3-5 Nunosemachiminami, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8208, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan3 Chome-3-15 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, Japan3-3 Imaizumiseibumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8281, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, JapanKurosaki, Toyama, Toyama Prefecture 939-8214, Japan623 Kakeomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8212, JapanKurose Kitamachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8216, JapanNunosemachiminami, Toyama, Toyama Prefecture 939-8208, JapanKurosaki, Toyama, Toyama Prefecture 939-8214, JapanAkada, Toyama, Toyama Prefecture 939-8064, JapanKoizumicho, Toyama, Toyama Prefecture 939-8082, JapanTaromaru Nishimachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8271, Japan1 Chome-21-3 Nunosemachiminami, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8208, Japan703-2 Akada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8064, Japan1 Chome-15-6 Futakuchimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8211, Japan3 Chome-2 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, JapanNishiaraya, Toyama, Toyama Prefecture 939-8251, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, JapanKurosaki, Toyama, Toyama Prefecture 939-8214, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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