Real estate appraisal report of Omachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan


36,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Omachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan was determined for 36,100 yen / m².

富山県富山市針原中町字六反３１１番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)富山県富山市針原中町字六反３１１番１
Address 
Omachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan
Price36,100yen/㎡
AccessEcchuuebara , 3 , 400 M
Acreage439㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域
Main roadnorth west 16.5m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Horie Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀江行一
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で宅地分譲が行われており、商住混在の色彩が強まっている。市内の路線商業地間における競争力が相対的にやや劣り、地価は若干弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、概ね旧富山市内の幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は、富山県内一円の法人、個人事業者等が大半を占める。周辺では宅地分譲地の開発もあり、商住混在化が進み、他の市内幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域と比較するとやや競争力は弱く、その需要は少なく、市場は弱含みの状況にある。取引される価格帯は物件によって様々であり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。
一般的要因北陸新幹線富山駅開業（H27．3）等で、駅周辺や中心商業地では需給動向はやや強含み。他の商業地では大型店への顧客流出等によりやや弱含み。

Survey report by Nukita Sadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士貫田貞夫
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋2．7％，＋2．7％（新庄北地区＋2．2％，＋1．1％）
市場の特性同一需給圏は市央東部から北東部の幹線沿いの商業地域。国道8号バイパス跨線橋により、路線商業地が分断され、商業性の発展は乏しい。むしろ背後の住宅地域の宅地開発が進み、世帯数・人口数に増加傾向が見られ、住宅地域として熟成しつつあり、その生活買い回り品店舗としての特性の強いものと思料される。
一般的要因近年、新興一戸建住宅団地（社宅）の開発が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度671314
北緯 137度2208495

Map

Imaizumiseibumachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8281, Japan1 Chome-6-20 Ōtaguchidōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0063, Japan2 Chome-7-8 Tsutsumichōdōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0046, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan6 Chome-3-7 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, JapanHorikawamachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8072, Japan1 Chome-6-4 Ōizumi Higashimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8093, Japan1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan4 Chome-5-9 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan1 Chome-2-20 Higashinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8086, JapanKakeomachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8212, Japan7 Chome-2-15 Shimizumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0036, Japan2 Chome-3-5 Nunosemachiminami, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8208, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan3 Chome-3-15 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, Japan3-3 Imaizumiseibumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8281, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan65-5 Hongōshin, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8046, Japan2236 Ōta, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8048, Japan623 Kakeomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8212, JapanKurose Kitamachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8216, JapanAkada, Toyama, Toyama Prefecture 939-8064, Japan1-25 Gobanmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0052, JapanKoizumicho, Toyama, Toyama Prefecture 939-8082, JapanTaromaru Nishimachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8271, Japan1 Chome-4-2 Ōizumihonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8094, JapanOizumi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8058, Japan1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan1 Chome-15-6 Futakuchimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8211, JapanHongomachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8045, Japan3 Chome-2 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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