Real estate appraisal report of Omachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan
60,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Omachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan was determined for 60,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市大町１４番１外 |
| Address | Omachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan |
| Price | 60,800yen/㎡ |
| Access | Minamitoyama , 950 M |
| Acreage | 783㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 20.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の取得需要は乏しいが、車両通行量は多く路線商業施設が多く、地価水準が低下したこともあって需給は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地及び外縁に延びる路線商業地域一帯である。需要者の中心は沿道業務施設や路線商業施設を経営する地元事業者であり、広域にチェーン展開する店舗等の経営者もみられる。路線商業地域においてはテナント需要や借地需要は比較的強いが、駐車場を多く確保する必要があるロードサイド店舗等では総額が大きくなるため土地の取得需要は乏しい。なお、取引される規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯はみいだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 中心商業地の再開発ビルや大型商業施設、ロードサイド店舗等が強い集客力を示す一方、既存の商店街等では衰退傾向が進んでいる。 |
Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 全国規模の店舗も見られる路線商業地域で、投資家の投資採算性の合う価格帯となっている為、有効需要が下支えしている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市の幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は県内を基盤とする流通関連の事業者のほか郊外型店舗等を全国展開する企業等である。通行車輛は多いが変形地が多い為、新規店舗は少なく店舗の旧態化が目立つ。価格下落が続いていたため、投資家の投資採算性の合う価格帯となっていて、地価は安定基調。取引価格は用途・規模等により様々であり需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 再開発が相次ぐ中心商業地は市電環状線を軸に上昇横這い地点が増加している。郊外路線商業地においても横這い地点が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度671314 北緯 137度2208495 |
Map
Imaizumiseibumachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8281, Japan1 Chome-6-20 Ōtaguchidōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0063, Japan2 Chome-7-8 Tsutsumichōdōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0046, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan6 Chome-3-7 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, JapanHorikawamachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8072, Japan1 Chome-6-4 Ōizumi Higashimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8093, Japan1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan4 Chome-5-9 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan1 Chome-2-20 Higashinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8086, JapanKakeomachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8212, Japan7 Chome-2-15 Shimizumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0036, Japan2 Chome-3-5 Nunosemachiminami, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8208, Japan3 Chome-3-15 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, Japan3-3 Imaizumiseibumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8281, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan65-5 Hongōshin, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8046, Japan2236 Ōta, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8048, Japan623 Kakeomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8212, JapanKurose Kitamachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8216, JapanAkada, Toyama, Toyama Prefecture 939-8064, Japan1-25 Gobanmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0052, JapanKoizumicho, Toyama, Toyama Prefecture 939-8082, JapanTaromaru Nishimachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8271, Japan1 Chome-4-2 Ōizumihonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8094, JapanOizumi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8058, Japan1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan1 Chome-15-6 Futakuchimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8211, JapanHongomachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8045, Japan3 Chome-2 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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