Real estate appraisal report of Omachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan
60,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Omachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan was determined for 60,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市大町字当後割１７番１外 |
| Address | Omachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan |
| Price | 60,300yen/㎡ |
| Access | Minamitoyama , 150 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所の建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後住宅地の地価水準に近く値頃感があること等から不動産の需給関係は堅調である。このため地価は当分は安定傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗等が建ち並ぶ南富山駅に近い商業地域である。繁華性はやや劣るが駅や中心部に近く利便性に恵まれていることから今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市の幹線・準幹線沿いの商業地域。需要者は自己の店舗等として利用することを目的とした県内の個人事業者や企業である。沿道には小規模店舗等が多く繁華性はやや低いが、中心部等への接近性に恵まれていることや地価に値頃感があること等から不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は1200万∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大幅な地域要因の変動は特に見られず、地価水準が概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧富山市における既成商業地域であり、一般経済情勢を反映して今後暫くは、地価水準が概ね横這いに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富山市の既成市街地における（準）幹線道路沿い商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者及び法人等である。旧市街地南部に位置し最寄駅に近接しているが、郊外型店舗やSCへの顧客流出が続いていた一方で、急激な地域要因の変動もないことから、近年ようやく地価水準が安定化しつつある。取引される価格帯は用途・規模等によりまちまちで、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 郊外路線商業地域の隆盛に伴い、大型SC間の競争が激化し、特に主要幹線道路沿道地域における宅地需要が旺盛となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度671314 北緯 137度2208495 |
Map
Imaizumiseibumachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8281, Japan1 Chome-6-20 Ōtaguchidōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0063, Japan2 Chome-7-8 Tsutsumichōdōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0046, Japan6 Chome-3-7 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, JapanHorikawamachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8072, Japan1 Chome-6-4 Ōizumi Higashimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8093, Japan1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan4 Chome-5-9 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan1 Chome-2-20 Higashinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8086, JapanKakeomachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8212, Japan7 Chome-2-15 Shimizumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0036, Japan2 Chome-3-5 Nunosemachiminami, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8208, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan3 Chome-3-15 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, Japan3-3 Imaizumiseibumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8281, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan65-5 Hongōshin, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8046, Japan2236 Ōta, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8048, Japan623 Kakeomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8212, JapanKurose Kitamachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8216, JapanAkada, Toyama, Toyama Prefecture 939-8064, Japan1-25 Gobanmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0052, JapanKoizumicho, Toyama, Toyama Prefecture 939-8082, JapanTaromaru Nishimachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8271, Japan1 Chome-4-2 Ōizumihonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8094, JapanOizumi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8058, Japan1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan1 Chome-15-6 Futakuchimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8211, JapanHongomachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8045, Japan3 Chome-2 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, JapanOmachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8073, Japan
Related information
Minamitoyama Station(44,500円 / m²)Ooizumi Station(44,000円 / m²)Asanamachi Station(44,500円 / m²)Fujikoshi Station(59,900円 / m²)Kamihori Station(44,000円 / m²)Kosugi Station(44,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード