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Real estate appraisal report of Japan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井

= 624,000 yen

624,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井 was determined for 624,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都豊島区駒込４丁目１５番４１
Address	駒込４−１０−１６ Japan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井
Price	624,000yen/㎡
Access	Komagome , 500 M
Acreage	1,877㎡
Aspect ratio	(2.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層マンションのほか一般住宅等もある住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiramatsu Mieko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平松美恵子
価格	624,000円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある他の不動産と概ね競争力は同程度であり、個別的要因に変動はない。
地域要因	交通利便性、住環境良好な住宅地域でマンション、戸建とも需要は堅調であり地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測	JR駒込駅に比較的近いマンションの多い住宅地域で環境が良く、今後も現状を維持すると予測する。昨今のマンション需要を反映し、地価は上昇傾向を維持している。
市場の特性	同一需給圏は、主に豊島区または周辺区の山手線各駅から徒歩圏の戸建とマンションが混在する住宅地域。需要者の中心は、大手または中堅のマンションディベロッパーと考えられる。住環境がよくマンション用地は業者間の競合もあり、一般住宅に比し高値で取引される傾向にある。ファミリータイプのマンションは6，000万円前後が取引の中心で、1500㎡程度の土地は9億円から11億円程度が中心価格帯である。
一般的要因	税制、低金利等各種政策により、住宅需要は堅調に推移し、マンション需要も堅調で、上昇傾向が継続している。

Survey report by Morihisako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森久子
価格	624,000円/㎡
個別的要因	マンション用地に適した規模の整形地である。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因	JR山手線駅徒歩圏に存する、利便性及び居住環境良好な住宅地域である。マンション・戸建ともに住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測	JR駒込駅から徒歩圏内にあり住環境が良好な住宅地域でマンション等が多い。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、豊島区及びその周辺区を中心とするマンション需要が見込まれる住宅地域である。主たる需要者は、中堅・大手マンションデベロッパーと考えられる。当該地域は居住環境に恵まれており、マンション用地需要は堅調と認められる。市場の中心価格帯は、土地面積1，500㎡程度で総額8．5億∼10億円程度である。また新築マンションはファミリータイプで概ね6，000万円程度と把握される。
一般的要因	低金利の継続や景気の回復傾向等を背景に、豊島区内の住宅地の需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7371384 北緯 139度7419312

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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