Real estate appraisal report of 19 Yamaguchichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0865, Japan
64,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 19 Yamaguchichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0865, Japan was determined for 64,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市山口町１９番 |
| Address | 19 Yamaguchichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0865, Japan |
| Price | 64,300yen/㎡ |
| Access | Yamaguchi , 250 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に、共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から徒歩圏の住宅地域で、利便性が比較的高く、安定した需要に支えられて地価水準は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線、愛知環状鉄道沿線のうち瀬戸市南部、中部の住宅地域である。需要者の中心は、瀬戸市内の居住者が大部分を占めるが、市外からの転入者も見られる。周辺に店舗等が見られ、利便性や居住環境も比較的良好な熟成した住宅地域であることから、需要は堅調であり地価は安定している。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の中、地場産業の長期低迷から、一部には停滞感が窺えるものの、利便性や居住環境の劣る地域を除いて宅地需要は堅調である。 |
Survey report by Igarashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近く、周辺に店舗等も比較的多く見られ、利便性が高い地域のため、需要は堅調であり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる熟成した住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛知環状鉄道「山口」駅、「瀬戸口」駅から徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者であるが、転入者も一部見られる。当該圏域は住宅地域として熟成した地域であり、周辺に店舗等が比較的多く見られ、生活利便性も高いことから、需要は堅調であり、地価は安定している。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1996503 北緯 137度1025393 |
Map
207 Ishidachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0951, Japan2 Chome-93 Midorichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0875, JapanMinamiyamaguchicho, Seto, Aichi Prefecture 489-0965, JapanDairokucho, Seto, Aichi Prefecture 489-0954, Japan2 Chome-83 Hagiyamadai, Seto-shi, Aichi-ken 489-0886, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan2 Chome-62 Kakeshitachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0966, Japan2 Chome-62 Kakeshitachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0966, Japan2 Chome-62 Kakeshitachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0966, Japan81-24 Hatanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0874, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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