Real estate appraisal report of 207 Ishidachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0951, Japan
60,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 207 Ishidachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0951, Japan was determined for 60,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市石田町２０７番 |
| Address | 207 Ishidachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0951, Japan |
| Price | 60,400yen/㎡ |
| Access | Yamaguchi , 1 , 000 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 建売住宅、一般住宅、駐車場の混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、住環境も良好であることから、地価は若干の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駐車場等も混在する住宅地域で、建売住宅等のミニ開発が多く行われており徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、利便性が高い山口駅徒歩圏内の近隣地域についても一定の需要が見込まれる。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が中心的な相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
Survey report by Oda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 昨年、建物が取り壊されて空地となった。他は個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心としたエリア。不動産需要も回復しており、地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の戸建を中心とした住宅地域である。周辺には建売住宅等の小規模開発が行なわれており、今後も住宅地域として熟成するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市にあって名鉄及び愛環鉄道の各沿線の住宅地である。需要者の中心は市内居住者であるが、一部周辺市等からの転入者も見られる。当地域は最寄駅徒歩圏内にあり、潜在的土地需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。土地は50坪程度で1，000万円前後、新築住宅は3，000万円前後が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1990028 北緯 137度091824 |
Map
68-3 Kobukichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0879, Japan2 Chome-93 Midorichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0875, JapanMinamiyamaguchicho, Seto, Aichi Prefecture 489-0965, JapanDairokucho, Seto, Aichi Prefecture 489-0954, Japan75-3 Kamikawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0933, Japan2 Chome-83 Hagiyamadai, Seto-shi, Aichi-ken 489-0886, Japan44 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan92 Harayamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0889, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan19 Yamaguchichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0865, Japan1 Chome-62 Higashiakashigechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0877, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan2 Chome-62 Kakeshitachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0966, Japan96 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan2 Chome-62 Kakeshitachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0966, Japan2 Chome-62 Kakeshitachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0966, Japan81-24 Hatanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0874, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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