Real estate appraisal report of Noguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan
= 175,000 yen
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Noguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ |
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| Address |
Noguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan |
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| Price | 175,000yen/㎡ |
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| Access | Higashikakogawa , 110 M |
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| Acreage | 327㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
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| Present | store, office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
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| Main road | south east 20.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正義 |
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| 価格 | 175,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。整備された駅前の商業地域で、当該地域の宅地に対する需要は底堅い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の兆しもあると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね加古川市を中心に播磨地域の圏域に存する商業地域。需要者は、地元事業者及び同一需給圏内に地縁性を持つ法人等が多くを占める。整備された駅前の商業地域で立地も良く需要は底堅いと思料する。取引に個別性が強く、需要の中心となる規模、価格帯は把握しづらい状況にある。 |
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| 一般的要因 | 景気に回復基調が、消費、雇用には改善傾向もみられる。加古川市の繁華性の高い商業地域での不動産市況は、底堅く推移している。 |
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Survey report by Nakura Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名倉友樹 |
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| 価格 | 175,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅前の商業地域として概ね成熟しており、地域要因に特段の変動は認められず需要は底堅い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として、特段の地域要因の変動は認められず、当分の間現状を維持しつつ推移すると予測される。近年の緩やかな景気回復の影響を受けて地価は小幅ながら上昇傾向で推移すると予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね加古川市及び周辺市町の商業地域である。需要者は圏内に地縁を有する個人事業者や法人が中心であるが、一部全国展開する法人等の需要も見られる。東加古川駅に近く広幅員の通称「サンロード」沿いに立地し、市内においては比較的繁華性を有する地域であり需要は底堅い。なお、物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
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| 一般的要因 | 加古川市の生産年齢人口は微減傾向である。JR各駅から徒歩圏の商業地についてはマンション素地需要により需要は底堅い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度7443264
北緯 134度8452968 |
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Map
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