Real estate appraisal report of Noguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan


175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Noguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan was determined for 175,000 yen / m².

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５
Address 
Noguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan
Price175,000yen/㎡
AccessHigashikakogawa , 110 M
Acreage327㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadsouth east 20.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士正義
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。整備された駅前の商業地域で、当該地域の宅地に対する需要は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の兆しもあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね加古川市を中心に播磨地域の圏域に存する商業地域。需要者は、地元事業者及び同一需給圏内に地縁性を持つ法人等が多くを占める。整備された駅前の商業地域で立地も良く需要は底堅いと思料する。取引に個別性が強く、需要の中心となる規模、価格帯は把握しづらい状況にある。
一般的要因景気に回復基調が、消費、雇用には改善傾向もみられる。加古川市の繁華性の高い商業地域での不動産市況は、底堅く推移している。

Survey report by Nakura Tomoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士名倉友樹
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域として概ね成熟しており、地域要因に特段の変動は認められず需要は底堅い。
地域要因の将来予測駅前商業地域として、特段の地域要因の変動は認められず、当分の間現状を維持しつつ推移すると予測される。近年の緩やかな景気回復の影響を受けて地価は小幅ながら上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね加古川市及び周辺市町の商業地域である。需要者は圏内に地縁を有する個人事業者や法人が中心であるが、一部全国展開する法人等の需要も見られる。東加古川駅に近く広幅員の通称「サンロード」沿いに立地し、市内においては比較的繁華性を有する地域であり需要は底堅い。なお、物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因加古川市の生産年齢人口は微減傾向である。JR各駅から徒歩圏の商業地についてはマンション素地需要により需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7443264
北緯 134度8452968

Map

Befucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanJapan, 〒675-0024 兵庫県加古川市尾上町長田 尾上林集会所Befucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, JapanKakogawacho Kitazaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0031, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanHiraokacho Isshikinishi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0117, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan399 Kakogawachō Hirano, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0063, JapanJapan, 〒675-0022 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Onoechō Kuchiri, 814−57 浜の宮グランドハイツBefucho Shinobe, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0131, JapanNoguchicho Sakamoto, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0018, JapanKakogawa, Hyogo Prefecture, Japan2592 Befuchō Shinobe, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0131, JapanJapan, 〒675-0024 兵庫県加古川市尾上町長田 尾上林集会所Onoecho Yasuta, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0021, Japan6 Chome-19-1 Befuchō Shinobe Kitamachi, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0121, JapanNoguchicho Noguchi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0012, JapanHiraokacho Isshikinishi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0117, JapanKakogawa, Hyogo Prefecture, JapanBefucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, JapanNoguchicho Sakai, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0015, JapanNoguchicho Noguchi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0012, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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