Real estate appraisal report of 3 Chome-2-41 Honmachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0064, Japan
55,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-41 Honmachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0064, Japan was determined for 55,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市本町３丁目１３４番 |
| Address | 本町３−２−４１ 3 Chome-2-41 Honmachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0064, Japan |
| Price | 55,900yen/㎡ |
| Access | Hikone , 1 , 600 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に寺院等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅純也 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の既成市街地で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR彦根駅勢圏に属する中心部の住宅地域で、今後も総じて土地利用は安定的に推移するものと予測する。景況感等から需要は引き続き弱含みで、地価水準は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね湖東及び湖北地域の類似の住宅地域。特に、彦根市中心部に位置する既成市街地との代替競争関係が強い。需要者の属性は、彦根市居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強い。近年における市場の需給動向は、景況感等からやや弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は更地で1，200万円∼1，600万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。彦根市の人口と世帯は微増傾向だが、不動産市場は供給過剰感がある。 |
Survey report by Ogawasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川聡 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する北東向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定的な土地利用状況の既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧城下町の名残を残す住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。彦根市内の住宅地の供給過剰感と既成市街地の需要停滞感から、地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR彦根駅勢圏を中心とした既成住宅地域で、需要者は彦根市内在住者が中心で、一部に市外からの流入もある。駅徒歩圏外の既成住宅団地の市況は、郊外住宅団地の販売供給過多の状況からやや需要回復の過程にあるが、近隣地域は戸建て既成住宅地域であり地域の景気や土地需要の停滞基調のなか地価は微減傾向が継続している。戸建住宅用土地は1300万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は3000万円台の物件が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調の停滞感が強く地域による斑模様が顕著。彦根市の人口・世帯数ともに微増傾向にあるが、地価は依然微減基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2730385 北緯 136度2493569 |
Map
8-24 Asahimachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0073, Japan2-29 Daitōchō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0074, JapanGosanjocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0086, Japan9-27 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, Japan2 Chome-5-5 Matsubara, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0002, JapanHikone, Shiga Prefecture, Japan6-47 Tachibanachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0062, JapanHikone, Shiga Prefecture, JapanOyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, Japan9-27 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, Japan4-21 Ginzachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0088, Japan6-9 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, JapanTomachi, Hikone, Shiga Prefecture 522-0009, JapanJapan, 〒522-0053 Shiga-ken, Hikone-shi, Ōyabuchō, 6 シュロス越地Tomachi, Hikone, Shiga Prefecture 522-0009, JapanHikone, Shiga Prefecture, Japan2 Chome-10-33 Shiromachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0068, JapanFurusawacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0007, Japan5-8 Funamachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0072, JapanHikone, Shiga Prefecture, JapanOyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, JapanOyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, JapanHikone, Shiga Prefecture, JapanGosanjocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0086, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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