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Real estate appraisal report of 3 Chome-16-3 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan

= 134,000 yen

134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-16-3 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan was determined for 134,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市久里浜３丁目３０１番３
Address	久里浜３−１６−３ 3 Chome-16-3 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan
Price	134,000yen/㎡
Access	Keikyuukurihama , 850 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川伸彦
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	京急久里浜駅から徒歩圏に所在し、住宅、アパート等が混在している地域で需要は底堅く、大きな変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏はJR横須賀線及び京急久里浜線沿線で、概ね横須賀市南東部の住宅地域である。需要者は市内に居住する30∼50歳代の横須賀市を含む隣接市町等に通勤する1次・2次取得者層の一般勤労者が多い。また分割可能な土地については底堅い有効需要を背景に建て売り業者等の購入も確認できる。需要の中心価格帯は土地165㎡程度が2，000万円前後、新築建売は総額3，300万円前後と把握する。
一般的要因	アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり久里浜3丁目地域内住宅地の地価動向は安定局面にある。

Survey report by Kou Kura Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江蔵耕一
価格	134,000円/㎡
個別的要因	日照等に影響を及ぼす方位について条件がやや良く、選好性は依然相応に高いが、各段の個別的要因の変化は見られない。
地域要因	交通接近性、商業施設等への接近性が優る利便性良好な住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。地域に特有な変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測	地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価はほぼ横ばいに推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市内中央部、南東部及び南部に存する住宅地域。需要者は、横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者が中心であるが、市外からの転入者は少ない。不動産業者によるミニ開発が多くは散見されるものの、取引件数は横ばい傾向にある。土地は165㎡程度で2000万円∼2200万円程度、新築の戸建住宅は土地165㎡程度で2900万円∼3400万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが消費税のアップ等により個人消費等は伸び悩む傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2259106 北緯 139度6975926

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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