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Real estate appraisal report of 1 Chome-41-6 Highland, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0833, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-41-6 Highland, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0833, Japan was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３
Address	ハイランド１−４１−６ 1 Chome-41-6 Highland, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0833, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Keikyuukurihama , 2 , 100 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Higashi Go (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本東五
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住民の高齢化や世帯構造の変化により、敷地分割による小規模画地も増えつつある。住環境等の地域要因については特段の変動はない。
地域要因の将来予測	熟成した中規模戸建住宅地域として、現状のまま推移してゆくものと予測する。バス圏域で住民の高齢化も顕在化しつつあり、地価も弱含みと判断する。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市南部の京浜急行線を中心にJR横須賀線沿線も含む住宅地域である。同市内に居住する中堅層の一次・二次取得者が需要の中心を占める。住環境も良好で地域コミュニティも充実している地域であるが、最寄駅からバス圏域であり、需要層の中心たる通勤者需要は弱含みである。中心となる価格帯は150㎡の土地で1600万円前後、新築戸建住宅では3000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	当市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進んでいる。景気について明るさも見え始めたが、利便性の高い物件を除き不動産の需要は弱含みである。

Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)

不動産鑑定士	芳村有蔵
価格	112,000円/㎡
個別的要因	北側道路であるが、住宅環境は標準的である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因	高台にある区画整然とした分譲住宅地域である。坂が多くバス便であるため地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	高台に位置した大規模分譲住宅地域で、住環境は熟成している。交通利便性が劣ることから人口減少が続いており、地価下落傾向は続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は京急本線・京急久里浜線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市南東部及び南部に造成された高台の分譲住宅地域である。市内に居住する1次・2次取得者層及び買替え層が需要者の中心である。不動産業者が土地を細分化して供給する建売住宅が多く見られるが、バス便という交通利便性が劣ることから、需要は弱含みの傾向が続いている。取引価格の中心は150㎡の土地が1700万円前後で、新築建売住宅は3000万円前後である。
一般的要因	景気は改善基調にあるが、トランプリスク等もあり先行きは不透明である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2220973 北緯 139度6907017

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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