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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-2 Heiseichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0013, Japan

= 139,000 yen

139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-2 Heiseichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0013, Japan was determined for 139,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市平成町２丁目７番２
Address	2 Chome-7-2 Heiseichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0013, Japan
Price	139,000yen/㎡
Access	Kenritsudaigaku , 850 M
Acreage	5,830㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の共同住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
Main road	south west 16.0m city road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福田哲
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	標準地の所在する地域は計画的・機能的に整備され生活利便性と居住環境とを兼ね備えた新興住宅地域のためマンション需要は比較的安定的である。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市内全域及び周辺市町に及ぶが、代替競争関係が強く認められるのは横須賀市内の西部地区を除く京急本線、京急久里浜線、JR横須賀線沿線徒歩圏のマンション需要が認められる地域である。近年は地価の下落が続いたため新築戸建住宅の相場が下がり、マンションとの競合関係から分譲マンションの採算可能エリアは縮小傾向にある。新築マンションの価格はファミリータイプ70㎡程度で3千万円前半程度が取引の中心となっている。
一般的要因	市内人口は県全体の人口が微増傾向にある中でも減少傾向に歯止めはかからない。前年比で社会減は縮小したが自然減の増加から減少幅は拡大した。

Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	榎本一裕
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性良好でマンション需要は比較的強い地域だが、建築費高騰の影響等もあり、素地の需要は弱く、価格も弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は京浜急行線およびJR横須賀線沿線で概ね三浦半島エリアのマンション需要が認められる住居系地域一円。需要者はマンション開発を手掛ける開発業者が中心となる。マンション需要が弱含みで推移するなか、建築費高騰が追い打ちをかけ、投資に見合った採算性を有するマンション用地は減少している。中心価格帯は新築マンションの専有部分が70㎡程度で概ね3000万円台前半程度。素地については1㎡当たり概ね10∼15万円程度と思われる。
一般的要因	市内景気は一部で改善の動きが見られるが、小売業を中心に依然厳しい状況。人口減少・高齢化も継続しており、地価の二極化が緩やかに進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度271561 北緯 139度6840102

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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