Real estate appraisal report of 3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan
81,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan was determined for 81,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市長井３丁目９番４８３ |
| Address | 長井３−４１−３ 3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan |
| Price | 81,000yen/㎡ |
| Access | Misakiguchi , 4 , 700 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 海岸沿いの中小規模一般住宅が多い地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路で宅地規模も標準的であり、個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏であり、交通接近性が劣る。需要の減退傾向は続き地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心接近性に劣り、需要は弱く、地価の下落傾向は続いている。今後も低層住宅地としての利用状況に変化はないと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急久里浜線三崎口駅、JR横須賀線衣笠駅のバス圏で、横須賀市西部及び三浦市の住宅地域である。需要者の中心は三浦半島居住の30∼50代の1次・2次取得者層である。交通利便性が劣るため需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は120㎡で1000万円前後、新築戸建物件は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川孝 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路に接面する小規模画地である。個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、住環境は良好である。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。格別の変動要因は認められないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からバス圏でもあり、価格は弱含みの傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市西部から南部の、京浜急行沿線の住宅地域である。中心的な需要者は横須賀市内及び三浦市内に居住する30代∼50代の1次、2次取得者であって外部からの参入者はほとんどない。需給は安定しているが価格は弱含みである。対象標準地の近隣は小規模画地が多く、需要の中心となる価格帯は120㎡程度の土地で1千万円程度、新築戸建住宅は2千5百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2761192 北緯 139度6784803 |
Map
2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, JapanOdakicho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0008, Japan2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-7-2 Heiseichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0013, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-7 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan2 Chome-17 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan1 Chome-21-4 Yasuurachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0012, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, JapanTadodai, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0015, Japan
Related information
Kenritsudaigaku Station(123,000円 / m²)Yokosukachuuou Station(223,000円 / m²)Shioiri Station(148,000円 / m²)Horinouchi Station(129,000円 / m²)Yokosuka Station(148,000円 / m²)Keikyuuootsu Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード