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Real estate appraisal report of 2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan

= 270,000 yen

270,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan was determined for 270,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市米が浜通２丁目５番４１
Address	2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan
Price	270,000yen/㎡
Access	Yokosukachuuou , 600 M
Acreage	126㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
Main road	north east 14.5m city road
The other roads	北西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hoshino Atae Yon Mine (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星野與四峰
価格	271,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	横須賀中央駅南東方の商業地、比較的中心部に近いが、飲食店、小売店を中心とし、店舗は1階のみで、大規模店はなく、繁華性は低い。
市場の特性	同一需給圏は京急本線、京急久里浜線、JR横須賀線沿線沿線、特に横須賀中央駅、京急久里浜駅等の市内の主要駅周辺の商業地域である。需要者は地縁のある小売、飲食店舗経営者が中心である。コンビニを除きメジャーなチェーン店も見当たらない。飲食・小売店舗は1階のみで建物の高度利用はなく、収益性は低い。中心となる価格帯は130㎡で4，500万円前後と推察するが、個別の案件での相互の価格差は大きい。
一般的要因	インバウンド需要や相続税対策等により都心の地価の上昇が続いたが、地方の景気や地価はその構造的要因により回復を実感できないのが現実である。

Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川孝
価格	270,000円/㎡
個別的要因	角地だが側道は細街路である。小規模画地で高度利用の可能性は乏しい。格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因	横須賀中央駅前から広がる商業地域に存するが駅からやや距離があり商業繁華性は低い。地域的な変動要因は特に見当たらない。
市場の特性	同一需給圏は主として横須賀中央駅周辺の横須賀市中心商業地である。需要者の中心は横須賀市内の個人、法人事業者である。市内人口の減少や中心市街地の空洞化等により需要は弱含み傾向で推移している。近隣地域は横須賀中央駅から距離があるため、駅前に比べ繁華性、客足とも少ない。近隣地域で需要の中心となる価格帯は規模により異なるため、標準的なものはない。
一般的要因	国内の経済には回復の兆しが見られるが、三浦半島では人口減少が続き、西部、南部を中心として商業地の需要減少が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2765498 北緯 139度6757306

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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