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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-8 Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan

= 106,000 yen

106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-8 Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan was determined for 106,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０
Address	大矢部４−２２−７ 1 Chome-13-8 Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan
Price	106,000yen/㎡
Access	Kitakurihama , 2 , 700 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保芳男
価格	106,000円/㎡
個別的要因	北側道路に面する接面街路とより高い中間画地である。既成の住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因	北向き傾斜の区画の整った大規模住宅団地である。熟成されており格別の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	丘陵地に造成された大規模な住宅地域である。格別の変動要因は認められないため、将来も概ね現状で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね横須賀市の中央部、京浜急行線及びJR横須賀線の沿線で横須賀市内の住宅地域である。主な需要者層は横須賀市及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は丘陵地帯に形成された区画整然とした大規模住宅団地である。住宅地域として熟成しており既成住宅地の取引が主である。150㎡程度の更地で1，600万円前後、同規模の新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。

Survey report by Hoshino Atae Yon Mine (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星野與四峰
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	最寄駅はバスで北久里浜駅、交通利便性に劣る区画整然とした高台の閑静な分譲地である。途中の坂がきつく、需要減退か。
地域要因の将来予測	地域の高齢化も進むが、傾斜地であり、傾斜がきつく感じられる箇所があり、高齢者には需要は限定的か。また交通利便性がやや劣ることから当面土地の需要は弱く推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、横須賀市南部に点在する高台の大規模分譲住宅地域であり、特に北久里浜駅からのバス便となる大矢部、岩戸等の地域である。需要者は30歳代∼50歳代の市内居住者一次取得者、二次取得者で都内通勤者は少ない。交通利便性が劣る高台の分譲地であり、需要は弱い。また都内通勤者の需要は少ない。中心となる価格帯は土地で150㎡で1，300万円∼1，600万円、新築戸建で土地130㎡で3，000万円である。
一般的要因	インバウンド需要や相続税対策等により都心の地価の上昇が続いたが、地方の景気や地価はその構造的要因により回復を実感できないのが現実である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度228450775146484 北緯 139度71588134765625

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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